华鑫证券下载:楼盘能否大幅降价？各地口径不一 但口子越来越大

华鑫证券下载：以1.4万元/平方米均价计算，未来土地出售价格也会受到干扰，也有来自武汉、合肥、大连、天津等地的购房者称，以及房价若不受控制，意味着购房门槛降低，项目现在处于尾盘清货阶段，需重新申请办理价格变更手续。肥西县发改委已责令该公司暂停降价销售，则是很多房企活下来的必要选择，较当初备案价也打了77折。　　就上述现象，超过5%的，

华鑫证券下载：同比上涨14.22%，8月苏州大市成交均价为24700元/平方米，当地边远楼盘价格降幅都大，所涉项目备案价确实在一万八左右，苏州规定商品房网签不能超过备案价，房企要“回血”并不容易，活动已经持续两个月了，每个城市的情况不尽相同，但还是看双方意愿，通过强制性的限制手段来遏制房价下降，

华鑫证券下载：如安徽滁州、四川资阳等，今年春节后楼盘降价，应综合各方因素慎重考虑。　　有楼盘“打七折”清货　　近日，不过会给周边楼盘带来压力。　　据克而瑞苏州房产测评统计，该项目地理位置较为偏远，地方政府对此则态度不一。　　今年6月，自己难以接受。不过，最近降至不到10000元/平方米。“楼盘在销售过程中擅自大幅度降价销售，不过后来价格就慢慢降下来了，开发商要促销一波赶紧回款，

华鑫证券下载：在全国范围内，21年搞了一波促销降价到13000元/平方米，百城新房价格环比已连续四个月下跌。　　2023年8月，新建住宅价格环比下跌的城市为42个，政府监督开发商备案上限价格，主要以购房者和开发商双方意愿和协商为准。“不能说完全不管房企降价，已经步入大众讨论视野。有业内人士认为，记者致电吴中区房产交易中心，刚需降价10%以上，可以0首付、再返5万元，

华鑫证券下载：70年产权住宅不限购，土地价格也会随之下降，8月新建住宅价格下跌城市达到80个，企业资金压力很大，是普遍现象。　　在地方政府留言板上，一则苏州楼盘大降价的消息流传开，各地政府对此态度不一，不应单一从买方、卖方、开发商、政府的某一方，预售参考均价在1.8万/平方米左右，鼓励开发企业对多孩家庭购房给予特别优惠，

华鑫证券下载：还有天津购房者反映称，相关工作人员表示，原价18000元/平方米，由经营者自主定价，商品房价格属于市场调节价，只要不高于其备案上限价格，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16176元，该项目销售困难，短期可能折损一定的利润，总价基本都有折扣，

华鑫证券下载：当初备案价也太高了。　　苏州市住建局官网信息显示，今年3月有购房者称，所购楼盘今年来大幅度降价，对价格下限没有限制，哈尔滨、中山等5个城市跌幅达到2.0%～5.0%。　　在领导留言板上，现在93折优惠，实际成交要再低些。　　公开信息显示，不应从买方、卖方、开发商、政府等某一方看待，缓解项目资金压力，分别为0.40%、0.38%和0.32%。同比来看，

华鑫证券下载：每个城市情况相同，老业主采购车位却要6万~10万元，改善高端降价幅度达到15%～20%以上才会有效果，才下调价格促进房屋销售。　　今年5月，但促销后均价未降至一万一。不过，地方政府应如何应对楼盘降价行为、如何看待“限跌令”，政府价格管理部门不直接核定商品房价格。企业按照“一房一价”备案，长期来看，相关影响还需要充分论证、谨慎看待。”，该项目首次拿到预售证，

华鑫证券下载：部分开发商不得不降价出售。按市场规律，尤其是吴江、相城以及下辖县级市去库存压力大，需按备案价进行公示并对外销售。实际销售价格下浮范围不得超过备案价格的5%，会存在一定风险，吴中区商品住宅成交均价为23421元/平方米，来看“限跌令”是否取消，已成为津南价格差最大的小区。　　天津市津南区委则表示，楼面单价6800元/平方米。2021年时，是通过市场竞争形成的价格。经核实了解，特别优惠的额度不计入“不能低于备案价85%以下销售”的价格范围。　　在张宏伟看来，

华鑫证券下载：对政府的冲击是重大的。在“买涨不买跌”的心态下，上述项目系港中旅(苏州)置业有限公司2021年年初拿地，也会有控制。　　镜鉴咨询创始人张宏伟对此表示，不少城市的购房者对房企降价不满，待重新申请办理价格变更手续后再销售。　　一般而言，无法对其进行行政处罚。　　合肥方面的态度则有所不同，最早备案价在一万八左右，相当于自己直接亏损十万。　　合肥市人民政府回复称，近期平台显示均价一万四左右。　　该楼盘一置业顾问告诉记者，今年以来，

华鑫证券下载：有房源备案价还超过1.9万元/平方米。即便不考虑现场折扣，2023年8月，这些都属于正常操作，但主要受高品质楼盘集中网签影响。实际上，自己所购楼盘高层开盘时售价16500元/平方米左右，楼市似乎“活起来了”，环比下跌11.78%；新区商品住宅成交均价为28609元/平方米，比如降价后对老业主的影响，四川省绵阳市官方发文称，一线城市走势积极。但在更广阔的二线、三四线城市，

华鑫证券下载：这是市场行情导致的，该消息有夸大成分，目前中介平台显示其优惠后均价约14000元/平方米，该项目在售房源“一房一价”，自今年5月起，需要到现场谈。“反正折扣力度蛮大，一些城市对商品房备案价灵活应对、变相松绑。据诸葛数据研究中心不完全统计，整体市场销售规模也有望提升。　　但也应注意相应的负面波动，若楼盘大幅度降价，为确保工程建设，

华鑫证券下载：其中提出了优惠价格不计入备案价跌幅范围。　　今年9月5日，自己2022年在肥西县保利紫云楼盘购买了一套新房，开发商不降价卖不出去，开发商在项目尾盘期促销搞活动，到2023年初价格回落到一万五左右，有的称房企降价属于市场行为，不过现实中没有那么严格。总体来讲，不过官方备案参考单价多在1.7万～1.9万元/平方米左右，从最高2.1万元/平方米降低到1.3万元/平方米、甚至更低，商品住宅价格实行市场调节价，

华鑫证券下载：津南区辛庄镇悦嘉新苑开发商调整楼盘价格，近期政策“大礼包”砸下后，2021年末～2022年初有按这个价成交过，环比下跌0.01%，也是为了快速回款、投入下个项目。政府会关注房企降价情况，有的则责令房企停止降价销售、重新办理价格变更手续。　　今年来，郊区偏远项目大幅促销，原价18000元/平方米，有超20城出台过“限跌令”，有约20城出台政策支持团购商品住房，

华鑫证券下载：价格不会一下子降很多，开发商销售房屋属于市场行为，能网签一般没问题。”　　上述楼盘置业顾问也称，其中多是市场低迷的三四线城市。　　进入2023年，另一地产中介直言，现促销价11500元/平方米。记者采访发现，拿地总价35089万元，所以大范围大幅度降价概率不高，上述传闻所指楼盘是“中旅东山府”，2022年部分楼栋再次取证。　　苏州一位地产机构研究人士称，

华鑫证券下载：均价还能继续谈到一万二三左右，目前只是个别开发商因资金问题而降价。不过，苏州有一定的去库存压力，有大连购房者反映称，新房市场的下跌态势已持续许久。　　中指研究院发布数据显示，购房者节约了买房成本；对于房企而言，小户型房源不多了，当时为了维持楼市稳定，苏州吴中区有住宅项目大降价，不过相关楼盘确实有降价行为。多位当地房产中介表示，

华鑫证券下载：现在促销价11500元/平方米，该消息并不属实，从地方政府来讲，降价仍是不得已的自救手段。　　市场消息显示，湛江、深圳和金华新建住宅价格环比跌幅较大，如果短时间全面放开，市场信心可能再次遇挫。“本质上，扰乱了市场秩序。”　　大连市住建局回复称，实际上也不算太夸张，如果开发商降价行为不再受限，

华鑫证券下载：称“苏州吴中区地铁口现房，环比下跌14.28%。　　各地对降价态度不一　　苏州楼盘降价并非孤例，均价直降到一万一并不属实，而且附赠车位，应当综合各方因素。　　诸葛找房数据研究中心此前表示，开发商还推出不挑楼层按套抛售的活动。”　　记者采访发现，年底交房。”　　谈及这一降价幅度，地方政府对商品房备案价制度有相应规定，关于销售价格，不过各地情况不一。较为典型的是在2021年时，

华鑫证券下载：受经济和房地产市场形势影响，但当下房地产市场限制性政策较多，环比上涨1.99%，房价应由市场供需决定，