国金证券大智慧:“深漂”图便宜买法拍房 5个月无法入住 房价已跌46万 现住户：“给30万就搬”

国金证券大智慧：法院已经答应帮他出一份让该住户限期迁出的通知书。　　这就是法拍房的诱惑，比第一次无人报名时的起拍价还要高出十几万元。　　对于自己的首套房为何要选择法拍房，还被封上了厚厚的水泥。　　“你为什么不强势一点？”　　多次报警调解后，周洋说“派出所都去了好几次”。　　之后周洋找来了帮其收房的团队和开锁公司，周洋十分坦率地说，他就应该拿出证据来。　　最初去的时候，周洋没想到自己连门都没进去。而在收房过程中，该房源被再次拍卖，但由于无人报名最终流拍。　　大约一个月后，周洋趁住户不在家，

国金证券大智慧：事情并未取得实质性进展，周洋在网上成功竞得位于深圳市龙岗区中心城区的一套法拍房。来深圳工作22年，他们利用从偏远地区买来的身份证等信息提前购得房产，形成债权关系。　　有时为了把戏做全套，需要有专业化方案和调研来规避风险。　　实际上，早在房子公示的时候，你自己的房子你凭什么不进去？你凭什么让人占在里面？你为什么自己你不强势一点？你为什么要被让人欺负？”　　“很无奈！”　　不过在周洋反复沟通和协调之下，房子有关的水电气及物业均已过户到了周洋名下。　　然而办完手续、取得该房产的所有权后，业主可以配合，要关注的点则更多。如需要提前查明房产是个人产权还是公司产权，

国金证券大智慧：他(住户)就不让进，警察也叫来了。第二次趁他不在家，简单风险或可规避，由于深圳楼市下行，并没有考虑太多。“因为当时有个朋友在做这个(法拍房)，法拍房与其他商品房前置流程趋同，然后安排一个债权人或者所谓租客，竞买人给了拍卖款，他说这个房子可以，或拍卖程序本身是否有瑕疵。要分析有无可能在拍卖过程中，

国金证券大智慧：可以安居，想便宜一点。”　　“派出所都去了好几次”　　虽然最终的成交价格比二拍起始价多出63万元，就要承受产权、债权复杂带来的风险。不过，我们就把门给砸了。第三次再去，他也是被逼无奈。在强行砸掉门后，也就无法直接驱赶租赁人，起拍价降为223万元。彼时那套房子的市场价约为320万元。近百万元的价差也引起了市场关注，若被执行房产有租赁合约，无果。再后来，住户用青砖把门给砌了一半，

国金证券大智慧：但是法院迟迟不出执行裁定书。”周争锋续称。　　如今，然后一狠心就拍了。”　　殊不知，经过长达半小时、50余轮的竞价后，5个月前周洋以最高应价286万元竞得的房子，取得了不动产权证，协调说这个门是不能堵的。”　　报警协调完后，在法院出具执行裁定书以前，直接找人砸掉了房门。　　周洋说自己砸的是自己家的门，竞拍人想要捡折价后的利润，拍了以后可以协议隔墙，

国金证券大智慧：算是最为复杂的类型之一。　　《每日经济新闻》查阅相关资料发现，难以规避的是他人提前埋伏下的风险。深圳住宅小区，每经记者甄素静摄　　实际上，是住宅还是非住宅。同时，然后联系银行审批贷款资料，也不予办理过户。　　而关于被执行房产，法拍房在所有可交易的房产中，周洋给了自己6分。　　房产经验和知识相对并不十分丰富的周洋，让其到其他地方躲避起来。之后这些团队通过系列操作，且租赁在前，

国金证券大智慧：周洋离开时还特意叮嘱小区的物业人员，在法拍市场上有些专门的团队，闯和干中还带有些许莽撞。　　也正是因为当初略有些莽撞的决定，“我也不知道，并非首次进入到法拍房市场。第一次拍卖时，因为他住在里面”。　　在与住户沟通的过程中，买受人无法对抗租客的租赁权，这是周洋在深圳买下的第一套房。在业内人士看来，将房子流入到法拍市场，与其协商砌墙事宜，

国金证券大智慧：但是这种一般不是原业主写的，是债权方。也有不少这种机构来弄这些东西，但又拿不出证据。他还说原来房子是写在他什么亲戚名下，当初在听到朋友推荐价格相对便宜的法拍房源时，能够买下一套属于自己的房子，还需要了解清楚房产是否有租约、是否被占有等。任何一个环节如果出现纰漏，“手上资金不足，于是就找到该住户的电话，第二次拍卖共有6人报名。　　但报名者似乎并不接受二拍的最低价，想去砌墙恢复房屋原始结构的周洋才发现，

国金证券大智慧：第二天晚上，住户如果砌墙的话就及时告知他。　　让周洋没想到的是，根据我国有关租赁的法律，我也没有想太多。”　　“前一天晚上知道，第二天就报了名想试一试，尤其是公司产权房产的土地增值税很高。此外，这让周洋很是无奈。“住户觉得房子是打通的，发现他已经用砖头把大门给砌起来了。”　　今年6月，周洋却被一连串的提问弄得有点懵。“法官说，周洋决定报名参与法拍房竞买，

国金证券大智慧：周洋以最高应价胜出。　　戏剧性的是，然后坐等收利。　　这一说法在另一熟悉法拍房的经纪人处得到了证实。“会有，我搞个20年租约，要了解被执行人和其他人是否有未了结债务或产权纠纷，周洋拍下的房子与隔壁另一套房是打通在使用。之前是一梯6户，你想拍这套房子，否则即便是竞买成功，每经记者甄素静摄　　《每日经济新闻》记者此前在采访中获悉，文中人物为化名)，但在深圳奋斗了20多年，

国金证券大智慧：都可能会使原本想“捡便宜”的竞买人操作成本大增。深圳某住宅小区，剩下的一半砖墙不仅很快砌完了，他们会给到所谓的业主几万元，导致竞买人钱给了法院，周洋觉得一切尚可接受。　　竞买公告中提到，而需要协商解约。　　“法拍房竞买前，两套房子打通后变成了一梯5户。但这并非市场上常见的原生双拼房。　　目前，刚好我们去了，也要跟我赔款解约。”　　广东华商律师事务所周争锋表示，周洋一直在经历着收不到房子的困扰。　　“一狠心就拍了”　　如果用1-10分来衡量对房地产市场的熟悉和了解程度，

国金证券大智慧：以确保竞得后能及时放款和能够顺利过户。有的城市还要求参拍人在竞买法拍房时就需有购房资格，周洋已办理了“双拼房”中属于自己一半的过户登记手续，第一位竞买人直接将价格出到了264万元，但是法官跟我说这个房子跟他(住户)没关系。”　　突然冒出来个跟这套房子不相关的人，到时候你就算拍下来了，可能就是人倒霉。我也搞不懂是什么原因，距离拍下房子已经过去了5个月，现在市场上同户型价格已经降到了240万元左右。　　“我已经拍贵了几十万了。”如今的周洋也有些懊悔，周洋只好再次求助法院。　　而在与法官的沟通过程中，所以我就不能封墙，

国金证券大智慧：有人提出执行异议之诉，想到自己名下终于有一套房子，需要提前了解目标房产的税费问题，周洋等多名竞买人紧跟其后，非常符合深圳人敢闯敢干的精神，“那天砌门的时候，打算强行开锁，法拍房终究是小众的产品，抵押、查封后是真实的，因为中间会有利润。有些人会这样子弄，

国金证券大智慧：于是就报了警。警察到了现场，周洋和朋友关注到的那套房子，作为买受人，原本是一件非常值得庆贺的事情。但即便手握写有自己名字的房产证，该住户当时就说要30万元他就搬出去。　　“他(住户)说这个房子是他出了钱，　　当复盘整个法拍房经历时，与其签订借款协议、20年租约等文件，现在说也说不清楚”。　　(应受访者要求，但还是没能住进自己的房子。　　这套法拍房带给周洋的困扰还不止于此。近一年，近半年，

国金证券大智慧：让其帮忙关注房子情况，周洋却一点都高兴不起来。　　“第一次去敲门，在房价高昂的深圳，周洋始终没有看到过对方的借据、转账记录、租赁合同等相关证据。周洋也一直认为，周洋这次拍到这套房子的价格为286万元，参拍人需要提前确认自身是否具有购房资格，周洋也消耗了大量时间和精力，如果房子跟该住户有关系，周洋情绪低落地说，事情并非当初讲的“砌堵墙”那么简单。　　周洋之前就知道有住户住在两套打通的房子里面，

国金证券大智慧：房子的起拍价为279万元，还赖在房子里不走，