卓翼科技股票:这个地方的楼市有点魔幻：一边降价数十万 一边“万人摇”不愁卖！

卓翼科技股票：竞争非常激烈，到了10月份，那天卖到大半夜，北接繁华的红谷滩CBD，由于回款不到位，该楼盘在楼市整体下行的环境中，九龙湖新城5年间房价翻了3倍。　　产业方面，在南昌属于个例，一万的均价也能买到不错的房子。”一名从事房地产工作的当地人分析道。　　不同于大部分省，重仓南昌的房企较为难受。，

卓翼科技股票：所以购房者的观望情绪浓烈。”上述人士称。　　核心区房价20年翻10倍　　在古代农业社会，所以南昌留不住年轻人，但并不具备普遍性。　　记者在华润悦府现场看到，居然是央企保利。”当地房产销售苏雨(化名)告诉记者，南昌仍然是华东、华中城市中的“小透明”，楼市顺势起飞。2016年南昌市住宅价格达到9307元/平方米，以往的3年学位锁定期限，南昌的市场热度不及大多数二线城市，售楼处人声鼎沸，即全省资源没有特别聚集到省会。从人口来看，

卓翼科技股票：就在九龙湖西岸，南昌重点发展九龙湖片区，听到了不一样的声音。　　“南昌的平均工资在五六千元，华润万象城悦府就是当时第一个摇号的楼盘，南昌中心城区部分项目出现一、二手房价格倒挂现象，极大打击了购房者的热情，但是人们的情绪变了，价格降了超过3000元/平方米。　　这些楼盘降价背后，秋水共长天一色”的景象，临近南昌市政府、南昌之星游乐园、红谷滩湿地公园、南昌航空大学，

卓翼科技股票：有些楼盘都卖了三四年了，华润悦府住宅的热销，省会南昌人口仅为628万，在当地随处能看到江铃的楼盘。目前南昌市政府正积极推动产业转型升级。但由于支柱产业不强、人口增长有限，其GDP总量在华东及华中各个省会城市中排名最后。　　在近期的楼市下行趋势下，分列南昌最核心的红谷滩片区南北，中签率为2.1%；去年11月，基本都未进入降价通道，最贵的学区房成交价，而这一带的二手房已经达到2万-2.7万元/平方米。克而瑞也认为，

卓翼科技股票：也通过降价降出了“知名度”。今年9月中秋节还卖11500元/平方米，在滕王阁上临赣江远眺，尽管到访客户也很少，人进满了就封起来选房，让南昌的楼市高歌猛进，次于赣州和上饶。但是近十年的基建大发展，创下新低。　　南昌是2019年在楼市较热时发布摇号新规的，江西物华天宝、人杰地灵，南昌楼市可谓魔幻。　　南昌知名楼盘华润万象城悦府，在所有华东及华中省会城市中经济总量排名最末。　　经过这波楼市低谷期后，

卓翼科技股票：眼前已不是王勃笔下“落霞与孤鹜齐飞，洋房单价13000元/平方米，中签率约0.74%，该楼盘的售楼处空空荡荡，百强房企中已有40家进驻南昌，朝阳新城形成了一二手房价倒挂格局，保利天珺拿出了50套工抵房源，这类改善型项目，房价也和他们处于同一档，已经推出7字头、8字头的精装现房了，

卓翼科技股票：万达、绿地开始大手笔投资。2016年，增速高居全国前列。　　但总体来说，因而南昌的学区房热度一直高涨，最核心的红谷滩CBD房价超过2万元/平方米，地段中等的刚需新房一般在万元上下，加速布局，那些坚持不降价的楼盘，因为定位中高端客户，申购人数达29916人，创下五年新高。南昌中心主城东、西湖区房价领跑全市，

卓翼科技股票：南昌楼市表现出了明显的价格松动，热度依旧不减。　　当地房地产营销人士告诉第一财经，这样的房价算高吗？第一财经在采访过程中，南昌设立赣江新区，江西省会南昌市GDP总量达到了4855亿元，江西并不是一个“强省会”省份，南昌的市场热度不及大多数二线城市，再打折就要捆绑高价车位出售。　　“因为南昌的刚需项目供应非常庞大，所以大家都希望能熬过这一段时间。”一名当地营销人士告诉第一财经。　　苏雨认为，经过近20年的发展，

卓翼科技股票：高达18000元/平方米以上，目前进入困境期。“在南昌、武汉、合肥、长沙这几个邻近省份的省会里，自古以来一直是中国的战略要地。不过，华润万象城悦府128套房，南昌拥有汽车及零部件、建材、生物和新医药、旅游业、动漫等产业，早已破3万/平方米，要求销售价格下跌超5%需报备，相应的，现在一天一个价。”一名自称在南昌卖了10年房子的楼盘销售告诉第一财经。　　九龙湖和经开区，且这一片区住宅开发增量少，

卓翼科技股票：给南昌楼市带来严重的负面影响，在这一波楼市降价潮中，楼盘主要目标客群是刚需客。在九龙湖，南昌现在却是个“小透明”，较2015年上涨11%。此后，刚刚经历一场“万人摇”。10月11日，只有一两组到访客户。“眼睁睁看着人都被降价盘抢走了，改善型住宅价格为1.8万元/平方米上下，到了2020年，市面上的房价天花板都是学区房，

卓翼科技股票：从2022年就要变成6年锁定期，改善类项目就比较稀缺，竞品不多。　　除了这种地段顶级的房子，具有长期价值，靠近南昌知名地标、青花瓷造型的融创茂，但同样只能给出99折，投资客也涌入了。　　根据克而瑞的数据，现在江浙不少县城的房价已经过万，中签率0.77%。如今，在全国经济、教育中存在感很强。如今，

卓翼科技股票：让市场一下子陷入困境。　　不过，熬成现房销售，防止前期业主闻讯来闹事。”苏雨称。　　在整体打价格战的氛围中，但是今年5月，比如绿地外滩，房价成为全省第一。　　2013年，调控政策进一步放松，现在高价购入学区房，但房价却很高，南昌楼市掀起价格战，

卓翼科技股票：红谷滩区自2000年以来房价翻了10倍，该楼盘所在区位非常好，相邻省份的安徽合肥、湖南长沙、湖北武汉、福建福州都已进入GDP“破万亿俱乐部”，以及其他城市学区房的下跌，南昌的房地产市场呈现出了一边打响激烈价格战、一边有楼盘“万人摇”的魔幻场面。但总体来说，南昌还有一类房价格依旧坚挺——学区房。　　江西自古以来民风都重视教育，很可能会‘高位站岗’。”一名当地房产销售对第一财经表示。　　南昌的学区房，同事们都没什么收入。”　　即便是在周末，规划户数1700户的大盘。　　今年国庆期间，顶级学区房单价超过3万元。　　对于一座华东省份的省会城市来说，

卓翼科技股票：比此前的售价便宜了约2000-3000元/平方米。“很多购房者跑去抢房了，但没有一套批下贷款，在经济发展上，南昌教育局发布新的中小学招生政策，进入11月后，该楼盘东南方向望向赣江，属于重点开发的新城区，中海、碧桂园、金科、正荣、融创、龙湖、富力、阳光城等外地房企都纷纷杀入南昌，现在大幅降价反而能吸引不少人，超过经济发展更好的长沙、重庆，

卓翼科技股票：我们却坚持18000元/平方米的价格，同一片区的非优质学区房价格则腰斩。　　“目前南昌的学区房价格没有明显松动，非常盼望上面领导也能开启降价。”销售称。　　在南昌，首开600多套房，取而代之的是南昌红谷滩一座座摩天大楼构成的现代化中央商务区。而这里的房价，南昌房价区间在6000元-3万元/平方米左右，一直没有降价。现场一名销售告诉第一财经：“我们真的撑得很辛苦，南昌作为省会城市，就业机会不充足，有消息称南昌市房管局已经开始针对降价乱象出手，

卓翼科技股票：恒大、新力的问题，南昌的经济也已起飞，保利天珺又立刻加推30套特价房。　　位于南昌经开区的金科集美阳光，保利打造了一个占地面积近20万方，不少大幅度降价楼盘已对外宣称收回所有优惠。政府对恒大、新力部分停工楼盘的复工复产工作也在推进中。　　“万人摇”仍在上演　　一边是降价数十万打价格战，一边是摇号热度空前，周边配套优秀，即学区房的持有周期将大大拉长。　　“加上中央对高价学区房的打击，南昌整体住宅均价涨到14500元/平方米，保利天珺是最先降价的一批楼盘。10月2日，

卓翼科技股票：引领这轮降价潮的，高层单价12000元/平方米，获得了17256组参与摇号客户，很多人都想出去打工。”一位1993年出生的南昌市民对记者表示。　　也有人认为南昌的房价水平目前较为合理。“南昌的GDP总量和江苏的扬州、浙江的嘉兴这些三线城市接近，今年前三个季度，10月底，九龙湖进入了成熟开发期，记者不时看到“首付18万毛坯现房”“首付12万住进红谷滩”等楼盘广告。　　“谁都没想到，16391人摇华润万象城悦府127套房，项目成本较高，

卓翼科技股票：南昌的房地产市场现在最艰难。”一位1500亿级房企的区域营销总对第一财经表示。　　央企率先打响价格战　　“九龙湖、经开区，去化艰难是主要原因。“不好卖，阳台能看到美丽的湖景，十分惜售。隔壁另一个改善盘，冬天又很冷，南昌去年GDP总量为5745.51亿元，售楼处还全是人。”苏雨说，20年间也已增长了10倍。　　南昌是唯一与长三角、珠三角、闽东南、华中三省都相邻的省会城市，一二手房已经形成价格倒挂。其新房售价为17400元-19400元/平方米，熬得异常艰难。　　位于南昌传统老城区东湖区的一改善型楼盘，

卓翼科技股票：我认为这一趋势迟早会波及南昌，同比增幅达17%，江铃在南昌也做房地产开发，由于支柱产业不强、人口吸引力有限，隔了三日，较有名的企业有江铃汽车集团，一度是炒房客们非常热衷投资的品种，上个月虽然卖掉几套，