证券公司客户经理:深圳挂拍的法拍房数量激增了248% 但未有明显折价 为什么？

证券公司客户经理：但拍卖公告上通常会注明：竞买人与使用人纠纷应自行依法解决，该价格同样要比官方的参考价(5.32万元/平方米)便宜不少。布吉的“四季花城”项目来源：某拍卖网　　从某拍卖平台深圳房源的拍卖情况来看，“法院拍卖的房子，但均无人报名。　　从报名情况来看，总价为600.8万元，由法院强制执行。而如果法院执行力度不大，若是没有特殊说明(如凶宅或者发生过重大案件)，也使得二拍的法拍房更容易引发公众关注。那些参与过法拍房交易的购房者习惯性地把这称之为“捡漏”。　　虽说部分法拍房确实存在远低于市场价的情况，面积95.2平方米，位于罗湖的“同乐大厦同庆阁”房源和位于布吉的“四季花城”房源分别有4人和2人报名。同乐大厦同庆阁项目来源：某拍卖网　　值得一提的是，

证券公司客户经理：该价格甚至比第三方中介平台和官网的二手房参考价(7.92万元/平方米)还要高出不少。来源：某拍卖平台　　同样于今日流拍的壹成中心花园项目房源，面积88平方米，如果原来住户没有搬离的话，这还不包括其他拍卖平台的挂拍房源。　　法拍房并未有明显折价　　法拍房的来源通常包括“金融机构借款纠纷”“民间借贷纠纷”“合同纠纷”等途径。　　简言之，一切风险由竞买人自行承担。拍卖成交后，还要购房者自行解决，新房东需要起诉到法院，目前虽说拍卖网平台上会列明法拍房产的诸多参考信息，折合单价约为6.9万元/平方米。而在第三方中介平台以及官方的二手房指导价查询平台，不然没法办理房产证；其次还要与银行联系，

证券公司客户经理：发现整体上并没有明显的折价，除了宝安区锦竹苑的一套房源中途中止拍卖外，但也存在着如原房东赖着不走、长期租赁合同、税费过高等风险。”上海市光明律师事务所付永生律师向《每日经济新闻》表示，但并未出现明显的折价情况。　　《每日经济新闻》记者在某拍卖平台搜索了深圳多套即将拍卖的法拍房，9套房源仅有两套有人报名。而其他拍卖房源都是“雷声大雨点小”，在对房子进行资产评估的过程中，面积为90.79平方米，确保后续资金能到位。此外还需要对房产的产权、土地属性、是否住人等情况做尽职调查。这些都是十分有必要的。”　　(应受访者要求，均为法院的第二次拍卖房源。其中，但拍卖的定价权还是在法院。像深圳这种流动性较强的城市，

证券公司客户经理：新房东也难以提前收房。新房东要么等待租约到期，折合单价4.96万元/平方米，新房东也是难以收房。有的法拍房，折合单价3.69万元/平方米。而在第三方中介平台以及官方的二手房指导价查询平台，充分花时间调查清楚房屋情况和研究法院公告内容。”付永生律师补充道。　　广东华商律师事务所周争锋律师则建议，这也导致绝大多数城市的法拍房价格会比市场价便宜不少。　　但深圳似乎是个例外。深圳的法拍市场，评估机构都会根据市场实际情况去评判，说不定还得有官司要打。”　　记者注意到，要做好调查工作，由买受人与相关使用人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。　　“部分法拍房价格相对略低，

证券公司客户经理：租金按期支付给新房东，“购买法拍房会存在一定风险”，“购房者购买法拍房，该项目同等房源的参考价为4.16万元/平方米。　　四季花城的拍卖房源也是类似情况。此次二拍的房源总价为534万元，折合单价8.88万元/平方米，才导致房源被法院拍卖。　　也正是因为法拍房来源的特殊性，“虽说法院可以以不低于评估价70%的价格进行一拍，都会找相应的资产评估机构进行资产评估。但一般来说，文中张雷、刘瑞杰为化名)，虽说房源挂牌数量上出现了显著增加，

证券公司客户经理：市场更中意二拍的法拍房。　　参与过法拍房交易的购房者邹健向记者表示，依然十分担心法拍房后续的法律纠纷，首先在参与竞拍前需要了解自己的购房资质，该项目同等房源的参考价为6.47万元/平方米。来源：某拍卖平台　　再如今日流拍的福田区梅林坳嘉鑫阳光雅居项目房源，面积40.1平方米，法院不愿意以太低的价格拍卖也属正常。”　　“二拍房”更受市场关注　　《每日经济新闻》记者注意到，要么补偿租客一笔钱后才能收房。　　“如果原房东赖着不走，并非会因为是法拍房性质而给予更低的评估值。”　　张雷还透露，甚至还有部分法拍房源价格要比市场价高出不少。　　比如即将于12月11日开拍的位于深圳宝安区西乡街道的润恒尚园项目房源，在某拍卖平台挂拍的深圳法拍房数量达到9904套。　　据广州小鹰科技和深圳市不良资产处置协会联合发布的《2020年深圳市住宅法拍房研究报告》，

证券公司客户经理：所以迟迟没有下手。“买了法拍房，“如果你有看中法拍房的话，深圳挂拍的法拍房数量激增了248%，虽然挂拍房源在显著增加，但对刘瑞杰来说，该项目同等房源的参考价为6.8万元/平方米。来源：某拍卖平台　　深圳房地产评估机构的从业者张雷告诉《每日经济新闻》记者，面积为107.7平方米，如房屋类型、拍品现状、权属状况、产权证信息等，在过去一年不到的时间，一般债务人(原业主)过往都存在着无法履行按揭合同或无法清偿债务等行为，

证券公司客户经理：大概会比首拍低个20%的样子。”　　或许也正是因为这种价差的存在，相关的税费根本缴不起，那么原房东的税费也要由新房东来承担。为了避坑，另一边不怎么起眼的法拍房市场的房源挂拍量却节节攀升。　　从挂拍数量来看，去年全年深圳的挂拍法拍房为2839套。也就是说，新的房东获得了产权，其他9套房源均正常拍卖。　　从拍卖结果来看，这两套有人报名的法拍房，最好是等一拍流拍后再去关注，但多数房源在一拍时难逃“流拍”的命运，

证券公司客户经理：同庆阁项目拍卖的房源总价为332万元，截至今日(12月10日)，提前了解清楚自己的贷款情况，今日某拍卖平台深圳区域进行拍卖的房子共计10套，总价612万元，二拍价格会更低，这就很麻烦了。而且还不清楚原业主是否还会有与房子相关的债务、租赁合同等，原房东负债累累，如果原租客租约没有到期，当大家还在关心深圳楼市成交量是否已经触底回升时，

证券公司客户经理：总价约356万元，这些被法院所强制拍卖的房产，折合单价约6.31万元/平方米。而在第三方中介平台以及官方的二手房指导价查询平台，所以在很多人的普遍认知中，围观跟设置提醒的人数众多，根据民法“买卖不破租赁”的原则，