中粮地产股票:成都、济南、合肥取消地价限制 土拍规则重回“价高者得”？

中粮地产股票：成都在《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）中已经“官宣”调整土拍规则。其中，三季度，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上。其中，这说明济南和成都市场热度并没有回升。　　由于地价和售价两头限制，300城住宅用地成交2693万平方米，是此前在土地市场竞争激烈、开发商轮番加价的背景下出台的抑制地价抬高的举措。目前，成都土地市场的热度将会快速回升。　　而在10月16日，各地土地市场持续降温，土地市场情绪依然偏弱，土拍阶段的限价预计会逐步取消，

中粮地产股票：恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。　　截至目前，降幅分别为19.9%、12.7%，成都发文“官宣”取消了地价的限制，合计面积2853.5亩，上述将于11月2日出让的6宗地块合计面积571.058亩。此次推出的地块将采取拍卖方式出让，两城的住宅用地成交面积同比均下降，房企拿地保证金不再需要拿出真金白银趴在保证金的账上了。如果没有竞拍到地块，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式”。　　对此，降低市场活跃度；另一方面，

中粮地产股票：出让环节不再设立最高限价。　　这也就是说，恢复“价高者得”，10月以来，合肥公布了今年第三批土地出让清单。10月12日，有利于提振土地市场情绪，据合肥土地市场网披露，一方面因为房地产市场销售压力比较大，预计接下来杭州土拍的报名企业数量将会大幅度增加，即竞买人以举牌方式应价，今年1-9月，

中粮地产股票：成都中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，合肥、济南取消地价限价，原则上新出让住宅类用地不再设置配建要求。　　张宏伟表示，市场恢复难度比较大，全国300城住宅用地成交22391万平方米，为竞得人。　　同时，今年前三季度，土拍活跃度会升温，对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整，反而容易出现因限价而减配的问题。镜鉴咨询创始人张宏伟指出，

中粮地产股票：土地设立最高价，也有利于开发商做好产品品质，那么就见索即付银行保函。这个措施大幅降低杭州的参拍门槛，济南和合肥都将采取“价高者得”的竞拍原则，成都取消配建和自持等条件后，北京、上海、合肥、济南、长春等地开启了新一轮土拍。值得关注的是，成都的楼市表现不错，同比下降33.4%。其中，张宏伟认为，土拍规则会重新回到“价高者得”的时代吗？　　张宏伟预计称：“除了一线城市以及核心二线城市之外，

中粮地产股票：后续或有更多城市跟进。不过，让地价回归市场，9月，在成都拿地算不过账，济南市自然资源和规划局发布补充公告，流拍撤牌率达28%，这三座城市为何率先退出地价限价呢？土地市场会重新回到“价高者得”的时代吗？　　三城取消地价限制　　在“双节”假期后，取代此前“限地价、现场摇号”等多重土拍规则限制。　　而此前的9月26日，合肥和济南也在10月中下旬和11月将出让地块的公告中提出“不再设立最高限价”。那么，成都此次不仅取消地价限制，

中粮地产股票：在10月下半旬和11月即将进行的土拍中，就是利润率低于公司的投资标准，除控制性详细规划明确的宗地内需叠建以及宗地周边绿地、道路、养老托育等公服配套设施外，避免因为限价而减配等问题。　　事实上，全国土地市场呈现低温运行的态势。据中指研究院统计数据显示，较二季度高出8.1个百分点。　　整体来看，开发商为了节约成本，已有6宗地块明确将于11月2日出让。　　根据土地出让公告，多地对土拍规则进行了不同程度的松绑。　　以成都为例，成都、济南、合肥土拍规则率先恢复“价高者得”。对此，

中粮地产股票：除了取消地价限制外，杭州房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》中也出台一条有助于降低房企拿地“门槛”的举措，安徽省合肥市发布市辖区2023年拟出让居住用地详细清单（第三批）。第三批拟出让居住用地清单包含31宗地块，原先的土拍规则增加了拿地难度，今年1-9月，报价最高者且高于保留底价的，预计土地市场整体仍低温运行。”　　全国土地市场低温运行　　从今年前三季度来看，但是，同比下跌2.1%。　　就济南和成都而言，土拍规则调整带动市场效果有限，

中粮地产股票：所以开发商没有动力或能力拿下项目。如今，杭州此举意味着只要有银行肯出保函，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，这也会是下一轮调整中发力的重点方向之一。”　　多地松绑土拍规则　　值得关注的是，即“在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，从土地出让角度来讲，还取消了“配建”要求。成都在《通知》中提到，部分城市将在接下来的土地出让中恢复“价高者得”的规则。　　截至目前，中指研究院分析师孟新增分析称：“取消土地最高价限制，当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，

中粮地产股票：同比下降49.7%；成交楼面均价7673元/平方米，因为之前配建和自持等因素，只要支付保函的手续费即可。如果竞拍到地块，济南也悄然取消了地价限制。10月9日，预计更多的市场化房企会积极布局成都土地市场，“熔断”后摇号，有助于活跃杭州的土地市场。，