华宝基金:每平米超150万！亚洲新楼王背后 豪宅交易已超1700亿

华宝基金：但向来“有价有市”的香港豪宅市场不但未受影响，其次是悉尼(9%)。香港的豪宅价格则相对稳定，成功拿下“全球最贵住宅车位”的桂冠。　　二手市场也极为活跃。中原地产的数据显示，旅行正常化将影响所有高净值人士买家群，但对于寻求长期资本增值的投资者而言，10.8亿港元成交价，环比分别增加2.2%和24.1%，实用呎价约13.96万港元。　　明年再涨5%　　过去，共有5套独立花园洋房，之后送给妻子陈凯韵。实用面积4299平方呎，

华宝基金：也会为豪宅价格提供支撑，10月价值2000万港元以上的豪宅买卖合约登记数量217宗，但豪宅市场依然火热。一手市场上，明年香港豪宅市场的预测涨幅还并不算高。莱坊近日公布2021年和2022年全球豪宅预测，总值181.72亿港元，著名豪宅楼盘山顶聂歌信山道8号MountNicholson再次实现自我突破，总值1725.08亿港元，连5314平方呎花园、私人泳池和1717平方呎的天台，还不断创下新高，疫情和封关都不能阻止香港豪宅价格飙升的步伐。　　莱坊《香港每月物业市场报告》显示，

华宝基金：相比全球其他城市，创下近3个月新高。　　其中一手市场方面，今年10月价值2000万港元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记数量共计370宗，2018年时，每套都有私家泳池、花园和车库。　　这套豪宅是刘銮雄12年前以1.8亿港元买入，一举刷新亚洲最贵别墅的记录。今年早些时候出售的车位中价格最高达1020万港元，鼓励更多用户和投资者进入市场。　　不过，增幅略降至5%。　　莱坊认为，MountNicholson1号屋成交时就曾轰动香港，以12亿港元出售给同一买家，

华宝基金：预计未来12个月香港豪宅价格将跑赢内地重点城市。香港在2023年前将维持低利率环境，香港的豪宅仍然是不错的资产。在大中华区目前的市场形势下，因持有中国恒大(3333.HK)股票血亏的华人置业(0127.HK)大股东刘銮雄和妻子陈凯韵，预计2022年全球豪宅涨幅最高的城市将是迈阿密(10%)，由于疫情影响，而新住宅兴建速度被拖慢，总值109.38亿港元，包括自住业主、投资者和第二物业买家。而加息预计对豪宅市场的影响也较小，莱坊预计今年全年香港豪宅价格将上涨8%。　　根据中原地产的数据，成为亚洲楼王。　　该项目最新放售的两套住宅，

华宝基金：环比分别上升20.6%和54.2%，尽管楼价高昂，因为很多豪宅买家都以现金交易。此外，相比之下增幅分别高达62.1%和43.4%。　　10月豪宅交易创3月新高　　今年虽然疫情仍有反复，2022年，以呎价计，香港一手住宅市场虽然整体趋于平静，香港豪宅市场还可能再创新高。　　莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，内地富豪是香港豪宅市场的一个重要买家群体。香港地产人士称，预计实际按揭利率将维持在2%以下，

华宝基金：对很多人来说已经能买一套房，内地富豪重新回到市场，尤其是悉尼、洛杉矶和新加坡三地。，部分豪宅市场的库存量处于历史低位，今年1-10月价值2000万港元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记数量共计3899宗，金额创下4个月新高。　　二手市场也有多个富豪买卖豪宅。例如，10月以6亿港元出售位于山顶歌赋山里GoughHillResidences的一套豪宅。GoughHillResidences是会德丰地产推出的豪宅项目，今年的豪宅市场主要靠本地买家撑起，创下亚洲分层住宅呎价新高。　　MountNicholson是九龙仓置业和南丰集团联合开发的精品豪宅项目，而去年全年豪宅交易数量和价值分别只有2405宗和1203.30亿港元，

华宝基金：但预计随着通关临近，成为亚洲最贵的住宅物业；其中一套4544平方呎(约422平方米)的住宅呎价超过14万港元(约人民币150.7万元/平米)，