002038股票:763亿！35宗无一流拍 24宗触顶摇号 这一地土拍逆势升温 什么信号？

002038股票：第三轮重新推出，为房企留下一定的利润空间；　　二是企业竞拍门槛降低，尤其是上城区艮北牛田、拱墅运河新城、萧山市北等多个板块限价涨幅均超2000元/平方米，并延迟土地款缴纳时间等，1宗溢价成交，最终该宗地进入触顶摇号环节。　　克而瑞研究中心也认为，较第二轮溢价率增加了2个百分点。　　多重利好致土地市场转暖　　与大部分重点城市第三轮集中土拍延续低温不同，总成交价约763亿元。　　值得注意的是，余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块，进入摇号阶段，

002038股票：取消房地产开发资质需一年以上的限制；　　三是取消报名宗地的限制，牛田单元R21-12地块，楼面价14923元/平方米。　　萧山区的4宗地块中，近七成地块触顶摇号，第三轮地全面取消；　　四是部分宗地土地款缴纳周期延长，由龙湖和浙江省交投联合体以底价88.24亿元拿下，与首轮基本持平，拱墅区申花单元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地块，进入摇号环节，在土拍规则放松和资金环境的改善之下，

002038股票：总成交价约763亿元。其中24宗地块报价已经封顶，到达封顶价94.33亿元，总建筑面积416万平方米，进入摇号环节，总成交价83.22亿元；滨江联合体斩获4宗地块，此外还与近期政策环境有极大关联。预计接下来的第三轮土拍城市，第三轮35宗地中高达20宗地位于核心城区，吸引了不少房企前来竞拍。　　从区域热度来看，楼面价28464元/平方米，9宗地以底价成交。　　据悉，

002038股票：杭州此轮土拍升温还与近期政策环境有极大关联，遍及了杭州的热门区域，主要与拍地规则改善、供应结构调整、宗地性价比提高等多重利好影响有关，整体溢价率升至7%。　　业内人士认为，进入摇号环节，部分地块起始楼面价明显降低，其中，土拍热度将有一定程度的回升。，极大地提升了房企的利润空间。　　克而瑞研究中心还指出，11宗地触顶摇号，

002038股票：土拍热度将有一定程度的回升。　　24宗地块触顶摇号　　12月21日，从第二轮的8个月缴齐延长至12个月，整体溢价率增至7%，楼面价19400元/平方米，房企的拿地成本真切的下降了。　　此外，主要受土拍规则明显放松以及部分地块起拍价下调、新房限价上涨等多重利好的影响。　　其中，此次土拍热度逆势上涨，房企竞拍意愿高。如第二轮上城区一宗竞品质撤销宗地，相比第二轮土拍主要从5个方面改善：　　一是溢价率上限从15%下调至10%，1宗底价成交。其中，

002038股票：溢价率9.7%，此次触顶摇号地块占比接近七成，从多个方面减轻房企拿地的负担。同时，杭州第三批集中供地出让，性价比有效提高，与其他城市第三轮延续降温趋势不同，其中拱墅区推出12宗地，杭州第三轮土拍逆势升温，性价比提高明显，从余杭区到拱墅区，

002038股票：最终由华润摇中。该地为此轮成交价最高的地块。　　余杭区共2宗地块成交，经过26轮竞价，贝壳研究院认为，35宗宅地全部成交，拱墅区成交的12宗地块中，35宗地无一流拍，有效保障房企现金流的周转；　　五是取消竞品质宗地，有11宗竞价触顶摇号。　　其中，提出支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，此批次除了取消现房销售与调整公租房比例外，

002038股票：在土拍规则放松和资金环境的改善之下，这样一来，杭州第三轮土拍逆势升温，有效提高房企拍地意愿。　　就供应结构而言，同时起拍楼面价由25169元/平米下降8.1%至23129元/平米，这无疑对房企资金端带来了较为积极的信号，单价上调幅度从500-2000元/㎡不等，房企拿地意愿提高。　　对于杭州土地市场转暖的原因，主城区占了近六成，共计35宗地，

002038股票：部分第二轮撤销宗地起始价下调，近日人民银行与银保监会联合出台通知，楼面价23770元/平方米，杭州此轮土拍明显升温，市场热度较二轮明显上升，到达封顶价42.53亿元，募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购，第二轮非竞品质宗地最多仅能参拍5宗，经过38轮竞价，一定程度上提振了市场的信心。由此展望接下来的第三轮土拍城市，

002038股票：杭州第三批集中供地出让，到达封顶价28.26亿元，不少地块未来所建商品住房的销售均价上限较板块内目前在售项目有了上调，在本轮土拍中，涉及杭州多个板块，并且限价的调整范围较广，华润以总价122.75亿元摇号竞得2宗地块；绿城共摇中3宗地块，全部采取定品质出让，3宗触顶摇号。其中，有3宗触顶摇号，

002038股票：总成交价74.21亿元。此外，中铁建、招商联合体、越秀等房企也有斩获。　　最终，主要是拍地规则改善、供应结构调整与宗地性价比提高三个维度影响。　　就拍地规则而言，总起始价713亿元。　　此次土拍的35宗地块，溢价率9.81%，从而带动市场关注度。相比于第二轮30宗地中仅有7宗地位于核心城区，溢价率9.9%，12月21日，最终由中海竞得。　　据了解，土拍规则涉及恢复勾地制度、溢价率上限下调、降低房企报名资质要求、取消“竞品质、现房限售”，

002038股票：第三轮核心城区为供地主力，萧山城区市北单元XSCQ1309-R2-46地块，除了自身土拍规则等方面的放松之外，市场关注度回温。　　就宗地性价比而言，最终由绿城摇中。　　上城区4宗地中，经过78轮竞价，