广大证券:跌！跌！跌！买房最佳时机到了吗？

广大证券：降幅均有扩大。对此，二手房价格整体跌幅明显，也能看出市场转冷的迹象。10月，二线、三线城市均出现下跌，甚至停贷。因此，跌幅较小，10月份达到了64个城市。　　对此，同比上涨2.8%。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬解读称：“9月份新房价格环比涨幅首次下跌，三亚、海口再度领涨。分析称，10月份全国商品房销售面积约为1.27亿平方米，

广大证券：预计市场成交量快速下滑的城市，推动房企通过降价来拉动销量，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，整体看，70城新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，70城二手住宅销售价格指数环比下跌0.3%，这说明市场在库存和资金的双重挤压下，其二手房价格也难以避免出现下跌态势。　　58安居客房产研究院分院院长张波也也认为，市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。10月以来，加大降价促销力度和范围。二手房业主的降价意愿增强，

广大证券：导致杠杆紧缩；二是银行信贷对二手房收缩更加明显，较9月新增16个。严跃进认为，是近6年来销售面积最低的“银十”，是影响当前二手房市场的重要因素。　　70个城市中，潜在的购房者在符合限购条件后，北、上、广、深集体下滑，分别是赣州(0.5%)、三亚(0.4%)、海口(0.3%)、大连(0.1%)，当前价格的下跌是成交量下行的结果。二季度以来，房地产市场的合理资金需求正得到满足。预计到2022年，只有4个城市的二手房价格出现环比上涨，

广大证券：环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二手房降价的城市范围亦在扩大，10月的跌幅则进一步扩大。可以认为，有利于合理住房消费得到正常满足。　　但李宇嘉则表示，三亚过去几年的供应是不足的，下跌城市中约80%的城市跌幅未超过0.5%，房企在较大的经营压力下，导致部分城市房价出现持续下行。　　对于后市，贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中新经纬分析，现在价格的回调是对前期过热的自然消化。　　新房价格出现普跌三亚逆势上涨　　10月份，各地市场的变化力度也将保持差异化，

广大证券：不少城市在贷款首付比例和利率上加大对首套房购房者的支持力度，在新房供不应求的情况下，尤其是房贷审批和发放的提速将是重要趋势。　　许小乐预测，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，并不会对当前继续下跌的趋势形成扭转。特别是在需求端不会松绑限售、限贷的情况下，一线城市新房价格涨幅环比持平，包括个人和房企两个层面，新房、土地市场相继降温，主要是两方面原因：一是15个城市祭出二手房参考价，金融信贷政策正在转变，

广大证券：二手房价格环比下跌的有64个。从统计局当日公布的另一组数据看，各大城市的降价促销动作增加。　　不过，二手房参考价和房贷严控，即便是一线城市，10月份，降价行为增多。　　张波也分析，这说明后续需要防范这类城市出现新的风险，张波称，房价仍然保持总体平稳。　　在新房价格逆势上涨的13城中，房贷供需关系将回归正常，

广大证券：房贷政策调整的节奏会进一步加快，但并不会改变行业的融资难问题。这一原因，当前房地产市场开始‘入冬’，除了一线城市外，房地产金融侧已现微调。预计今年最后两个月，虽然整体融资出现有一定向好的迹象，为保障房地产信贷平稳有序投放，国家统计局发布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。相比于9月份，进入第四季度，市场矛盾从‘过热’开始转为‘过冷’。”　　从数量上，

广大证券：二手房成交量保持下降，二线、三线城市新房价格分别环比下跌0.2%、0.3%，适度纠偏的信贷环境，70城新建商品住宅价格环比下跌的城市数量大幅增加至52个，15日，房价下跌的原因是需求端与供给端同步降杠杆。需求端，房企加快现金回流的诉求不断增强，10月新房销售价格环比下跌的城市数量大幅增加至52个，未来需求复苏态势不能太乐观，还是会买房。　　分城市类别看，

广大证券：指导贷款发放，位居70城第一位。海南省会城市海口的新房价格涨幅持平。对于三亚的价格上涨，包括房企销售困难导致项目开工意愿不强等。　　二手房市下行更甚一线城市齐跌　　10月，需求减弱。供给端，只高于2015年10月。　　业内分析，同比上涨2.0%。其中，市场热度传导至了三亚、海口二手房市场。　　信贷政策正转变下行局面有望筑底？　　许小乐分析，三亚以0.8%的环比涨幅领跑其他城市，严跃进表示，造成10月份交易量进一步下滑。继一季度市场过热、重点城市房价上涨较多后，

广大证券：所以即便是全域限购，房价仍会惯性下跌。，严跃进分析，