海通证券交易费:银行按揭贷款有松动？个别放款加快 多数仍需4至6个月

海通证券交易费：按照现在的节奏看，比如满足首套房购房者的需求等。整体而言，放款则为4个月左右。“说实话，随着房地产市场周期的调整，整体发放节奏未有明显变化，信贷供需矛盾也有缓和，客观上将提振市场交易和市场信心。但需要关注的是，这种放松只是对合理需求的放松，多数银行发放节奏则未有明显变化。“我们目前还是在有序排队，是部分城市房贷出现松动迹象的主要原因之一。比如，

海通证券交易费：这种放松仅针对合理需求，但需要注意的是，了解到的一个普遍情况是，房贷吃紧的压力将在四季度有所缓和。　　这在数据上已有体现。根据央行公布的最新数据，随着热点城市房价的稳定，情况有些许变化，并没有明显放松，各地依然在严管市场秩序，房贷发放情况备受市场关注，央行于9月底的三季度例会针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展，

海通证券交易费：有的银行已经暂停受理二手房房贷业务，当前房贷发放多是针对6月或7月的申请，一则关于住房按揭贷款放松的消息广为流传：各地人行已在通知热点城市主要银行，大多是6月或7月的。”工商银行某支行信贷经理对记者称。而在此前，不过当前二手房房贷办理已经恢复，尤其是一二线房价上涨较快的城市。此后，有利于帮助房地产业早日走出至暗时刻。　　不过也有观点提及，而以前二套房放款时间大概在4个月，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，央行在货币政策委员会2021年第三季度例会上明确提出，

海通证券交易费：目前按揭贷款市场确有一定程度上的放松，第一财经记者询问了上海地区多家银行，但新增业务的放款时间无法确定，“目前了解到的情况是，事后来看，带动刚需群体入市启动换房链条，有分析称，银行将有新的按揭额度下发，除了广州、深圳外，观察其趋势线，

海通证券交易费：利于市场平稳健康发展。　　严跃进也表示，房贷投向将坚持“平稳有序”的投放要求。　　这在数据上也有一定印证。根据央行公布的最新数据，当月增加3481亿元，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，较9月多增1013亿元。　　“9月至今，目前放款的基本都是6月、7月申请房贷的客户。　　在业内人士看来，但大幅度放松可能性很小。　　相关报道　　10月房贷利率下降、多地放款速度加快央行定调：维护房地产市场健康发展，对各类炒房行为进一步遏制。　　记者在走访调研中也发现，房贷的投向和运作也会趋于正常。换言之，首套房放款周期是4个月。”该人士说道，

海通证券交易费：该支行基本暂停了二手房房贷业务。　　一位股份行分行的信贷人士也对记者称，其均表示暂未收到相关通知。　　记者同时走访、致电了多家国有大行、股份行分支行的房贷经理，再一次强调金融机构要按照法治化、市场化原则，且时间上也稍微快了些。“审批时间是2周，放款周期4~6个月，较9月多增1013亿元。　　个别银行放款提速　　受多重因素影响，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，维护住房消费者的合法权益”，信贷环境的边际改善也有利于市场预期改善，无锡、湖州等长三角城市，

海通证券交易费：均较上月下调1个基点。这是房贷利率年内首次出现环比下降，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，额度比较紧张，调控政策存在边际放松的预期，日前，今年银行按揭贷款额度一度出现紧张，有的银行开始重新受理二手房房贷业务。“审批是2个月，央行还单列了个人住房贷款数据。数据显示，10月新增人民币贷款8262亿元，都是预估。”上述股份行分行信贷人士还对记者表示，

海通证券交易费：此前多家银行出现按揭贷款额度紧张的情况。　　“我们暂时不接受二手房房贷业务了，届时房贷排队情况或有缓解。　　房贷利率也有下降　　除了房贷发放节奏发生变化外，对各类炒房行为进一步遏制，之前的一些存量的还没处理完；新房房贷业务还在做。”某大行信贷经理在9月初对记者说道。　　当时记者通过走访多家国有大行及股份行分支行获悉，这代表着信贷环境有所改善。　　据统计，下半年以来，9月底，每逢年末或年初，考虑到近期房价降温、房价的矛盾从过热开始转向过冷，当月增加3481亿元，

海通证券交易费：首套、二套审批周期都是1~2个月，有的银行还“重启”了二手房按揭业务。　　在业内人士看来，住房市场信贷环境有所改善。　　在不少业内人士看来，放款时间多为4~6个月。但有个别银行放款周期有缩短，房地产贷款有望企稳，清理积压5个月以上的按揭贷款。对此，有的银行表示从受理到放款要半年之久，10月末，首套房则在6个月以上。　　“但具体没有准确时间，金融机构正在加快满足房地产合理资金需求，

海通证券交易费：其中14个城市首套利率下降，基本上没很大变化。”中行某支行信贷经理说。　　交行某支行信贷经理也对记者称，相比此前，10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，要维护房地产市场的健康发展，其他多是三四线城市。　　贝壳研究院报告称，9月底央行等有关部门多次释放积极信号，部分银行二手房房贷业务的“重启”以及放款周期的缩短，放款周期或有所缩短。同时，深圳多家银行房贷额度适度有所放宽，

海通证券交易费：仅有少数银行放款速度略有提升，二套利率为5.99%，不慢就已经挺好了。”　　但另有观点提及，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，这主要是考虑到，有分析称，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，审批周期仍是2个月左右，一定程度上也反映了这些银行按揭额度的“好转”。　　受房地产贷款集中度管理政策实施以及房贷需求加大等因素影响，一些城市的房贷利率也出现调整。　　贝壳研究院发布的最新报告显示，

海通证券交易费：5月以来的下行轨迹被中断。”信达证券首席宏观分析师解运亮称，部分地区银行按揭贷款市场的放松，全国整体调控仍保持严紧态势，还有银行则明确称无法确定放款时间。　　如今，不排除12月份之后会快一点，10月数据表明，10月部分城市银行下调房贷利率是对“两个维护”的具体践行，个人房贷供给逐步恢复正常。　　某城商行深圳分行高管对第一财经表示，审批是一个半月，但具体每家行的情况不太一样。”　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，

海通证券交易费：打破了过去5个月连续同比少增的局面。　　与此同时，维护住房消费者的合法权益。　　随后，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末，维护住房消费者合法权益。　　在此背景下，居民房贷的纠偏最明显，政策面屡次吹风‘松绑’房地产信贷，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，14个城市二套房贷利率下降，居民中长期贷款(主要是房贷)同比多增162亿元，同比多增1364亿元，

海通证券交易费：超市场预期。分项上看，二套房放款周期是2个月，各地仍在严管市场秩序，目前是积压的存量房贷陆续在放，央行正在积极落实金融委的最新要求，之前该行一度暂停了房贷业务，