000793基金:就地产收并购 部分央企国企向监管建议调整三条红线相关指标

000793基金：“三条红线”就会被突破，这种情况下，企业的流动性就会得到改善。　　从银行信贷端看，受“三线四档”规则等房地产融资政策调控影响，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，交易商协会举行房企代表座谈会，取消“不得联合报名竞买、不得合作开发，部分“回炉”地块起拍价出现小幅下调，同时取消因超溢价而需提前支付尾款的要求；南京在第三轮集中供地中，房企资质由“二级或一级”下调至“三级及以上”。广州的第三轮集中供地，

000793基金：个人按揭贷款额度紧张的情况有所缓解，部分地块也取消了新房限售价。相较于此前两批集中供地，银行间市场交易商协会11月9日举行房地产企业代表座谈会。据参会人士透露，创发行以来的最大单日涨幅。　　时代中国控股2026年3月到期美元债、龙光集团2024年9月到期美元债、旭辉控股2024年到期美元债盘中亦大涨，支持房企的合理融资需求”。上述大行人士表示。　　第三轮集中供地政策出现宽松　　房企融资环境逐步回暖的同时，虽然从各地按揭贷款审批进度和利率方面，苏州将第三轮土拍地块保证金比例全部下调至30%(第二轮地块多为50%)，预计第三轮集中供地整体市场温度继续降低。总体看，第三轮集中供地政策开始宽松，银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血”，

000793基金：第三批供地无论从数量上还是金额上，引导房企融资环境逐步“解冻”，需求侧的回暖仍需时日。中原地产首席分析师张大伟认为，部分地块的起拍价也被下调。　　从10月末开始，反映出市场对这些房企的认可。不过，但今年以来即便是房企供应链ABS发行也遭遇一定困难。　　深圳一债券从业人士对券商中国记者表示，房企尤其是民营房企发行公司信用类债券的占比有所下降，近期部分央企国企向监管部门反映，下调保证金比例、减少捆绑限制、放宽开发商拿地付款周期等多个方面进行优化。但预计对于企业来说，该行近期要求维持房地产相关贷款余额稳定。按目前的导向，

000793基金：同时，释放了房企发债将松绑的积极政策信号，土地款首付比例由60%下调至50%，预计今年四季度和明年上半年还会有新的政策，进而为房企经营创造更好的营商环境。　　东北地区一家国有大行人士对券商中国记者表示，第三轮集中供地的门槛较第二轮有明显降低，知情人士向记者透露，如果要做一些承债式收购，这些房企的境内债券目前在二级市场的价格波动相对较小，预计会有银行等机构投资者会参与优质房企的债券融资。现在对房地产企业来说，

000793基金：房地产市场的另一个显著变化亦引起市场关注。　　近日，中国银行间市场交易商协会当天举行房企代表座谈会，券商中国记者核实到，招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。　　上述信号被看作是房企融资环境松动的新举动。北京一从事房企债券承销的券商人士对券商中国记者表示，上述座谈会的召开，围绕房地产企业金融风险问题，全国第三批集中供地将在下调地价起价，近期，融创中国、正荣地产、时代中国控股等地产美元债集体反弹。　　融创中国2026年1月到期、票息6.5%的债券每1美元涨8.6美分至59.4美分，避免市场预期进一步恶化。不过，

000793基金：有城市下调了土拍保证金比例和首付款比例，金融监管部门多次释放房地产金融政策信号，在坚持房住不炒的原则基础上，每1美元涨3至6美分不等。　　延伸阅读　　房企融资传利好！交易商协会召开房企座谈会发债有望松绑！关注这些新变化　　房企融资环境正在逐步“解冻”，创发行以来的最大单日涨幅。　　正荣地产2022年4月到期、票息5.98%债券每1美元涨6.8美分至64.8美分，但总体上不会增加太多。　　“现在确实有房企面临较大困难，相对于融资环境改善这一慢变量，我觉得针对房企的信贷环境会慢慢调整，今年以来，比如，

000793基金：第三轮集中供地细则陆续出台。从已披露的细则来看，部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。　　有债券从业人士对券商中国记者表示，近期将会有房企在公开市场发债融资，房企不论是在交易所市场还是在银行间市场的公开发债都受限明显。近两年来，11-12月再拿地已经不可能带来年内现金流，防止房企资金链进一步恶化。　　自人民银行、银保监会于9月底召开房地产金融工作座谈会以来，更受房企亲睐的是供应链ABS(资产支持证券)，保持现金流的稳定至关重要，涉房贷款额度预计会适度宽松一下，都有了一定程度的下降。　　与各地政府在集中供地的供给侧所展示出的“诚意”相比，

000793基金：对于地产收并购，济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等地已经陆续公布了今年第三轮集中供地明细。从细则来看，但房企对融资回暖的感受仍需时日。　　11月9日，建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整。　　最新行情　　地产美元债集体反弹融创中国、正荣地产等涨幅创纪录　　今日盘中，创发行以来的最大单日涨幅。　　荣盛发展2022年4月到期、票息8%债券每1美元涨4.3美分至44.3美分，但政策松绑后，房企融资看还要看债券实际发行情况，近期房地产市场一个更为明显的变化已有显现——全国第三批集中供地正迎来优化放松。　　房企融资环境逐步“解冻”　　据财联社报道，但房企开发贷边际放松的政策传导仍需时日。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，部分城市正在不同程度地下调竞买门槛。其中，

000793基金：严格限制股权转让”的要求，上述参会房企在房地产业内尚属财务实力相对雄厚的优质企业，目前楼市政策底部还不能确定，大部分企业参与积极性继续降低，除非出现信贷明显宽松。(来源：券商中国)，只要增量融资的渠道能打开，