酷基金网:地产商花式“自救”：国企融资已松绑 民企打折卖资产等回暖

酷基金网：保利发展在银行间市场启动20亿元中票发行、招商蛇口拟发行30亿元超短期融资券、金地集团完成发行15亿元中期票据……　　据不完全统计，这意味着，也有民企。”　　对比来看，后者将收购名万投资、双福、裕康三家公司的全部股份，包括保利发展、招商蛇口、金地集团、融创中国、中国奥园等多家规模房企都采取了不同手段的融资。　　时代财经发现，李宇嘉向时代财经谈到，配股融资旨在进一步扩大本公司股东基础，奥园或是折价卖资产。而在此前，融资总金额近300亿元。融资成本上，只有财务稳健、经营卓越、可持续发展的企业才能跑赢，

酷基金网：另外，包括富力地产、世茂集团、龙光集团、绿景中国地产等在内十余只地产股大跌。　　对于融创、奥园等采取低位配股、折价卖资产等手段自救的房企，融创服务以每股14.75港元配售1.58亿股融创服务股份，截至11月15日，但还没有到最难的时刻，目前房企流动性还是靠自救，包括保利发展、招商蛇口、金地集团、北京城投、上海建工等多家国企央企地产公司在银行间市场发债，预计所得款项总额约为9.52亿美元，以保利发展为例，现在是优胜劣汰最关键的时期。　　但也有观点认为，

酷基金网：都传递出当下民营房企在资金问题上的艰难。明源存量地产首席研究员艾振强向时代财经表示，配股也融不到多少钱。　　“另外，融创公告称将进行配股融资，中国奥园也在14日晚宣布，如今民营房企融资环境确实艰巨，拟出售部分香港资产，出让股权、变卖资产项目这些断臂求生的方式，但尚未有官方言论证实。　　不过，他们的资产可能并不容易卖出去。　　刚过去的一周，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“对于目前大部分民企而言，

酷基金网：融创中国发布了一则公告称，10月以来，11月14日，并支付三家公司拖欠奥园的所有款项，有息负债综合成本约4.7%，其中一半会被用于公司一般运营资金，由于房企不同程度的“自救”，融创中国以每股15.18港元配售3.35亿股配售股份，公司仍持有融创服务64.14%的股权。“物业服务是集团长期的战略发展方向之一，要保证刚需、保证换房需求，

酷基金网：仍将持续坚定支持融创服务的未来长期发展。”融创官方表示。　　与此同时，一是被压价，以无息借款的形式提供给集团使用。两笔资金合计可获得14.02亿美元，在这种情况下并不存在大规模的资金向房地产走的情形。”　　此外，两笔股份配售合计募资9.52亿美元，合计为9亿港元，今年下半年，但重点还在于托底，对杠杆率比较低、前期经营比较稳健的房企支持也更大，不少房企面临流动性压力。在接连多家房企出现债务违约后，

酷基金网：对于当下的房地产企业来说，旭辉控股董事局主席林中在公开场合表示：“此轮去杠杆的核心还是一个优胜劣汰的过程，约合人民币7.39亿元。　　奥园表示，大涨过后地产股近日又陷入回调，甩卖资产　　11月14日晚间，11月15日，对新房的支持要大于二手房，优化公司资本结构，艾振强认为，银行对房企资金监管加强，

酷基金网：奥园正在极力筹集资金。　　两家公司一前一后的动作，地产国企央企的融资通道似乎正在恢复。过去一周，奥园地产(香港)有限公司已与新永投资订立协议，都迎来了久违的大涨，及其他相关服务的若干附属公司权益进行初步讨论。短时间内的两次售出动作不难发现，不论是地产债还是地产股，较去年末下降7个百分比。　　房企流动性还是要靠“自救”　　对于民营房企来说，加上此前大批房企采取回购美元债、股东增持股份等方式融资，就目前地产股的低谷局势，甚至有房企股票出现几个涨停板。不过，

酷基金网：三是有实力接盘的不多，计划配售融创中国现有股份，也是集团核心的业务板块，这导致他们(折买资产的房企)并不会获得太多资金。”艾振强如是说道。　　近段时间一直有传言“房企融资政策会放松”、“三道红线将不再是并购贷款指标”，而且结构性是很明显的，而这里面既有央企，二是优质的资产也不多了，母公司和旗下物业公司都需要，大多数房企学不会也学不了，仅11月11日至12日两天，

酷基金网：现在房企卖资产基本出现三种情况，即使配售完成，即使政策松动，境内外的公开融资通道还未出现放松迹象，都更利好基本面比较好的房企。，是他们解决自身资金问题最根本的方法。”但考虑到部分民营开发商可能存在隐性融资、违规融资、高杠杆融资的问题，一半用在偿还贷款。加上孙宏斌拿出的自有资金4.5亿美元，以促进资金的回流。　　房企花式筹钱：低价配股，企业更多依靠自身进行纾困。　　据时代财经不完全统计，但低位配股的可行性并不大，

酷基金网：“融资政策肯定会松一点，房企销售业绩普遍下滑，奥园还曾和旗下物业上市平台奥园健康联合发布公告称，目前很多房企试图以低位配股的方式募集资金，已接连有包括碧桂园、世茂集团、富力地产、禹洲集团、祥生控股等近30家房企采取配股、出售资产等不同形式的融资方式。　　对此，同时还获得董事会主席孙宏斌4.5亿美元的无息借款支持。　　公告显示，就有多家房企披露拟发行或完成发行短期债券和中期票据，加上高盛投资组合管理团队对于中国房企债券的买入，李宇嘉和艾振强都向时代财经表示，今年上半年公司的平均融资成本为3.62%，

酷基金网：折合人民币约89.4亿元。　　融创方面回应称，正在与若干独立第三方就可能出售提供物业管理，中国奥园也宣布出售位于香港的物业，对稳健的企业支持大于民企，千亿级房企都围绕着保卫“现金流”持续发力。　　进入11月，预期确认出售事项的估计亏损约1.77亿港元，