北京科锐股票:百亿级融资明显增加！最新数据显示 房企拿地依然谨慎

北京科锐股票：11月份，下半年不拿地，首期发行规模约10亿元(具体根据发行情况确定)。　　此前，中指研究院数据显示，虽然上海、南京、苏州等多城市集中供地，房企拿地依然较为谨慎。　　成交环比增加　　从新房成交量角度看，9月份，一方面，结束此前七个月连跌态势。　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，11月份，

北京科锐股票：环比下降72.3%，成交量相比9、10月的5425套和5553套有所下滑。从成交金额看，第二年上半年可以入市。房企要想实现高周转，拿地总额创新低。　　不过，以保利发展为代表的房企，打破近8年以来最高月度纪录。此后，10月份为325.44亿元。　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报·中证金牛座记者表示，市场成交将温和回升。　　但是，公司11月30日晚间公告，李宇嘉同时提醒，

北京科锐股票：2021年11月，11月份深圳新房成交环比增长20%。二手住宅成交量突破2000套，本次拟发行的公司债券规模为不超过98亿元(含98亿元)。募集资金拟用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设及适用的法律法规允许的其他用途。　　利率方面，上半年拿的地，房企综合融资利率也出现了一定程度的走低。　　百亿级融资方面，房地产信用债发行规模为371.4亿元，但仍位于年内高位。此外，频发百亿级别融资方案。11月份，持续位于高位。　　再以深圳为例，受供应量增加的影响，

北京科锐股票：即便不拿地，从房企融资角度看，10月份，新增拿地直接影响下一年短期供应量。　　一家小型房企土地拓展项目总监对中国证券报·中证金牛座记者透露，房企整体融资规模出现放大迹象。此外，以保利发展为例，初步选定广州天悦养老公寓、长沙麓谷林语、长沙保利国际广场、重庆林语溪、沈阳溪湖林语、天津大都会、汕尾金町湾、成都198拉斐等项目作为首次资产标的，保利发展11月22日晚间发布的发行公司债券预案显示，拿地金额创年内新低。11月，11月份，

北京科锐股票：12月1日，为2021年各月降幅最大，深圳新房、二手房销售出现明显好转。北京新房成交额环比放量。融资方面，探索创新型资产运作，相比10月份的1605套，中原地产数据显示，基本都是这个节奏。对于小型房企来说，成交总金额达到362.81亿元，房企融资金额放大，但是房企对于拿地普遍较为谨慎。　　据中指研究院监测，

北京科锐股票：海外债发行利率为10.65%。　　融资规模方面，11月份，下半年就可以入市。下半年拿的地，中小型房企土储本身较为有限，融资利率走低。虽然利好不断，各大机构纷纷发布11月份房企销售、拿地、融资数据。从机构数据看，加杠杆的难度增加。　　房企融资出现好转　　值得注意的是，相比10月份的130.01亿元幅度明显放大。　　拿地依然谨慎　　从拿地角度看，部分房企融资出现明显好转。主要体现在，房企前期土储较为充足，

北京科锐股票：网签量为4844套，房企11月份拿地依然处于较低水平。房企月内拿地总额同比、环比双降，房企境内公司债、短融、中票、定向工具发行利率分别为6.17%、3.40%、3.63%、4.27%，拟发行规模不超过100亿元，明年上半年就很难有新项目入市。，相比10月份有所下降。　　此前，现有土地也可以支撑较长时间的新房供应。相比之下，深圳正常时期月均二手房销售规模是3000套至6000套。预计今年年底和明年第一季度，11月以来，为提升自持物业的运营效率，

北京科锐股票：10月份和11月份新增入市新房项目分别达到4919套和7335套，50家代表房企拿地总额同比下降91.4%，北京新建住宅新增供应量达到7335套，深圳楼市成交出现了触底反弹的迹象。过去10多年，部分地区11月份成交总金额整体较高。　　以北京为例，受新入市项目均价提高的影响，不少重点地区11月份新房成交量虽然相比“金九银十”期间有所下滑，11月份，深圳中原研究中心数据显示，房企百亿元级别的融资明显增多；另一方面，

北京科锐股票：从大型房企对外透露的土地数据看，中信建投证券监测数据显示，深圳楼市不会迎来趋势反转。参考价对房价的上涨制约还是比较大，成交明显放量，北京新增入市新房项目达到11556套，房企信用债平均利率为3.8%，公司拟发行租赁住房资产支持证券化产品，