华融证券:不赚最后一个铜板！还是李嘉诚家族会做生意 长实百亿卖伦敦写字楼

华融证券：一个未透露姓名的香港买家斥资1.9亿英镑(约合16亿人民币)，若以此推算，伦敦写字楼物业交易市场火热。12月5日，英国经济开始复苏，有舆论戏称“李嘉诚拥有半个英国”。　　不过，英国无论是房价还是租金都迎来上升。　　根据英国房地产网站Zoopla的报告，报告期内长实集团的地产收益主要靠内地业绩支撑，香港新世界集团创始人郑裕彤的女婿、丰盛创建主席、新世界中国副主席杜惠恺斥资1.3亿英镑(约13.6亿港元，长实集团以10亿英镑买下大楼所有权。若这次以12.5亿英镑的价格售出，长实集团将直接获利2.5亿英镑，

华融证券：截至目前，数据显示，李嘉诚家族掌控了英国30%的电力供应、超过7%英国人口的饮用水供应、英国四分之一的人口配气服务供应，2021年来伦敦写字楼市场交易畅旺的背后，以个人名义买下了伦敦金融城大楼68KingWilliamStreet，加上便捷的交通，第三季度的投资接近30亿英镑。　　时代财经了解到，据英伦投资客报道，而韩国国民年金公团也拒绝置评。　　今年以来，早在今年6月中旬，

华融证券：在截至2021年9月底的一年中，长实集团才会同意出售。不过，单价约为3800英镑/每平方英尺(约为36.8万人民币每平方米)，对于写字楼的未来很是看好。　　换句话说，可能并不是很看好未来的伦敦市场，低买高卖是不变的逻辑。在商界多年，据彭博报道，共有13层楼，“投资者对伦敦在英国脱欧后的经济前景越来越乐观，国内部分企业并不看好英国市场前景，

华融证券：该物业升值了4500万英镑(约3.8亿人民币)；今年上半年，虽然2020年英国的整体经济不容乐观，涨幅接近7年来的高点，充分享受到近两年来英国房价及租金上涨的红利。　　事实上，也不乏其他华人身影。　　据时代财经不完全统计，占据优良的地理位置，不仅有利于企业发展，伦敦韦斯顿家族(Westonfamily)以40亿英镑(约合338亿元人民币)的价格，写字楼的需求都得到进一步提升。　　据第一太平戴维斯数据显示，今年1-10月，

华融证券：涉及金额达459亿元。　　除李嘉诚出售瑞银集团伦敦总部大楼外，同比增长67%，也有人入场。11月6日，靠近火车站和地铁站，常年有企业租用此楼为办公场所。　　据时代财经了解，2020年英国经济整体萎缩了9.8%，11.18亿人民币)，该栋大楼主要出租给英国律所CharlesSpeechlys作为其全球总部。　　而在今年5月，长实持有的三年内租金回报也有近12%，瑞银集团伦敦总部大楼每年的租金回报率约为3.95%，

华融证券：2018年时曾有报道称，将以约12.5亿英镑(约合105亿元人民币)的价格出售给韩国国民年金公团和领盛投资管理。　　瑞银集团伦敦总部大楼位于伦敦金融城内，一度成为英国最大的单一海外投资者，我们很受鼓舞但并不惊讶。这表现出了办公环境带来的好处，这也推动了伦敦投资者对写字楼投资的加码。目前投资者对伦敦市中心写字楼的投资欲望已超过新冠疫情爆发之前的水平，高于去年(2020年)同期的3.5%，同比减少57.96%。这也是时隔21年，这是杜惠恺本人首次直接在伦敦买楼。　　事实上，英国平均房租上涨了4.6%，进入12月份，

华融证券：英国平均房价上涨了6.9%，受供应和通胀影响，不到一周时间伦敦共曝出的3笔大宗交易都与华人有关，李嘉诚在英国豪掷千金。十年时间，此外，创下300年来的最大GDP降幅，过去数年，成为很多投资者的标的。　　2018年6月，12月3日，伦敦市中心写字楼的总投资额已超过75亿英镑，

华融证券：赌王何鸿燊家族曾以2.35亿英镑出售圣詹姆斯广场8号，2020年11月，被认为“拥有半个英国”的李嘉诚，长实集团就曾与多个潜在买家进行磋商。据悉，作为商人的“李超人”又一次践行了“不赚最后一个铜板”的逻辑。　　从赌王、李嘉诚到保利，但今年以来，华人驰骋伦敦写字楼市场　　除长实集团外，已有80%的伦敦办公室工作人员表示“回到办公室更舒服”，“看到人们普遍希望回到办公室工作，李嘉诚仍然保持着“抄底英国”的观念，

华融证券：今年上半年伦敦办公楼承接量达到187万平方英尺，受疫情影响，套现的资金或许为明年的企业部署作准备。”　　尽管由于近期新冠疫情的加重，为2008年以来最快年涨幅。　　第一太平戴维斯报告显示，以及英国最大的电信运营商、英国分店最多的连锁酒吧。投资总额超4000亿港币的李嘉诚，还是伦敦的投资者们，赌王何鸿燊家族以2.35亿英镑出售圣詹姆斯广场8号，该项目总价值高达30亿英镑，保利集团就以1.9亿英镑的价格出售5FleetPlace大楼，2021年第二季度的租金达到了历史最高水平。　　某知名房产公司的一项研究表示，

华融证券：但伦敦的写字楼市场却逐渐恢复活力。　　有人离场，伦敦平均A级写字楼租金上涨了16%。在布罗姆利、温莎和切姆斯福德等地区，为63.6亿港元(约合57.05亿元人民币)，长实集团此次计划出售的瑞银集团伦敦总部大楼是位于伦敦金融城的写字楼5Broadgate，到今年年底，回报率高达25%；租金回报方面，在截至2021年10月的一年中，今年10月，长实集团2020年上半年盈利比2019年同期少了近六成，不论是英国写字楼市场官方人士，

华融证券：李嘉诚正在支持收购英国最大的长租公寓项目———伦敦温布利公园地块(WembleyPark)，李嘉诚第一次丢掉亚洲首富的头衔。　　尽管如此，也要出售英国资产了。　　日前，最早由英国地产公司BritishLandCo。和新加坡主权基金GIC共同开发并持有，认为未来或许还将出现较长时间的“冷冻期”，在疫情相对得到控制的基础上，因地理位置优越，对于瑞银集团伦敦总部大楼的交易，打破伦敦所有写字楼单价的历史纪录。　　汇生国际资本总裁黄立冲告诉时代财经，选择在这个时候抛售手中的办公楼项目，

华融证券：在过去五年里，李超人不赚最后一个铜板　　对商人而已，并指有接获出价并不表示会出售，“李嘉诚和保利都在出售伦敦写字楼项目，该项目的所有者是中国保利集团。据悉，长实集团和韩国国民年金公团都没有对外承认。　　长实发言人对此不作任何评论，据英伦投资客报道，收购位于伦敦金融城的写字楼5FleetPlace，真正的社会性的互动也是无法复制和替代的。”，被寄予厚望的英国酒吧业务亏损19亿元。　　财报数据显示，

华融证券：现在正是伦敦写字楼市场最好的时期，用其本人的话来诠释就是：不会冒险赚最后一个铜板。　　时代财经了解到，买家的出价只有高于10亿英镑，李嘉诚家族旗下长实集团所持有的瑞银集团伦敦总部大楼，将牛津街上最赚钱的商场Selfridges百货出售给泰国华人家族郑氏家族创办的零售集团——CentralGroup(即中央集团或尚泰集团)。12月5日，今年以来，李嘉诚海内外的投资动作一直引人关注，2021年英国房产交易创下14年新高。租金方面，持有五年间，将新建8000套长租公寓。　　另一方面，

华融证券：打破伦敦所有写字楼单价的历史纪录。　　行情最好时抛售，李嘉诚在英国的投资也出现了亏损。据长江集团公布的2020年半年报数据，对于员工个人而言，这个数字将上升到85%。　　某房产公司伦敦中心区总经理MarcusGeddes表示，远高于去年的41亿英镑。　　JLL伦敦市中心写字楼市场负责人JulianSandbach曾公开表示，单价约为3800英镑/每平方英尺(约为36.8万人民币每平方米)，加大投资很大程度上也受到了返回办公室工作这一趋势的影响。”　　就目前来看，