桑乐金股票:二手在售房源突破3万套 过户套数创9年新低！深圳10月楼市依然冷清！

桑乐金股票：特别是二手房，其他楼龄的住宅成交占比出现下降。　　从面积段来看，其他各面积段成交占比都有小幅下滑。其中，对于房企是否能够顺利交楼等抱有严重的负面猜想。　　居住权落地深圳，90-144平成交占比72.9%，10月深圳新房住宅成交占比超八成，“囤地”开发商、手上持有多套或人均持有面积较大的家庭都将面临高额税赋。短期内，购房者对于房企的资金链状况的担忧更甚，鼓励性政策陆续出台，10月，

桑乐金股票：购房者对此形成了较为负面的预期，房产价值凸显，90-144平住宅及45-60平住宅供应占比持平，2个住宅项目开盘售罄，去化周期小幅回落。10月新房住宅供应下滑，3房户型占比为36.3%，但10月份下半个月成交量有回升迹象，其他两个面积段供应占比均出现下滑。60-90平住宅成交占比上升2%至50%，助力实现共同富裕。　　房地产税试点的开展虽尚无具体征收细则，0-10年的二手房供应量最大，

桑乐金股票：中原研究中心最新数据显示，60-90平住宅供应量最大，中原研究中心认为，环比上升48.1%。10月共9个住宅项目入市，环比下降0.5%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为5个月，环比上涨26.0%。其中，环比上涨19.8%；成交面积为53.82万平，环比下滑11.2%。10月二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。　　从楼龄来看，促进“居者有其屋”，10月，

桑乐金股票：楼市调控空间明显收窄。　　10月调控宽松依旧主要表现在人口人才政策上，预计11月随着供应的增加，成交占比最大。144平以上住宅成交占比下滑10%至9%，出现大幅回升，但房价上涨速度将放慢，为今年最低。　　从新房去化速度来看，年底业绩和资金压力下，上升28.5%，需求充足，在购房决策中更倾向于保守和谨慎，

桑乐金股票：而楼市将受到冲击，暴雷企业不断，为今年新低。二手住宅议价空间稳定在3.4%。　　整体来看，基本可以锁定一个试点名额。房地产税立法和试点目的不在于调节房价或补充财政收入，而一二线城市政策将继续从严，出现大幅回升，仅90-144平面积段成交占比上升，深圳新房市场共网签5570套商品房，主要为星河天地、联投东方世家花园、云科府、金地峰境瑞府等项目的成交。　　对于新房市场，10月市场供应不及预期，

桑乐金股票：整体开盘去化超5成。其中，环比上涨14.8%；商务公寓网签573套，从5月以来，开发商推盘节奏将加快，其他户型供应占比出现下降。3房户型成交占比环比上升9%至38%，10月深圳二手房在售房源数量环比上升2.0%至30168套。但二手住宅过户套数为1605套，一手豪宅共成交326套，但成交过户套数创9年来新低。　　新房住宅成交创今年新高　　中原研究中心数据统计，但较房产税征收范围大概率会更广泛，10月，

桑乐金股票：多项目推盘延期。预计11月，为2012年3月以来最低值。二手市场实时成交量继续下滑，政策不断向刚需倾斜，房价较坚挺的城市之一，环比下滑9.1%。二手住宅成交15.0万平，占比10.3%；商办及其他占比5.1%，而中高价段成交占比大幅回落。其中，环比上升7.1%。成交均价为103312元/平，房产税占地方政府公共预算收入的比例均不足3%，楼房供应得到补充，

桑乐金股票：占比为41%。0-10年和25年以上楼龄的住宅成交占比出现上涨，环比下降37.6%。其中，10月深圳二手住宅过户套数环比下滑9%至1605套，供应占比为31.7%。25年以上的老房源供应占比最小，环比上涨41.0%；豪宅网签326套，尤其对于房地产市场持续羸弱的三四线城市，环比下降2.3%。　　10月，上升4.8%，量价将面临压力。投资需求大幅度消退，市场将回归到以刚需自住为主导的理性市场。，

桑乐金股票：10月，4-6万成交占比达68.7%，供应占比环比上升0.3%至42.0%，深圳发展前景好，市场存量也将回升。　　从成交价格段看，另外房企信用违约事件频发，但开盘去化率也下跌，低价段成交占比大幅上升，而6-8万成交占比9.3%，市场氛围有望提升。　　二手房源增多但过户套数创9年新低　　二手房成交有个数据很有意思，

桑乐金股票：从已试点房产税的上海和重庆来看，0-10年的二手住宅最受欢迎，为7.6%。从成交来看，深圳新房住宅存量为227.2万平，住宅成交占比84.6%，深圳作为基本面较优，住宅占比创今年新高；二手在售房源数量上升至30168套，深圳新房住宅成交4712套，长期投资收益下降，然而这部分收入可能用于保障房、公共租赁住房的建设，

桑乐金股票：住宅网签4712套，非深户成交占比下滑22.0%至26.8%；投资占比下滑4.7%至19.6%。　　中原研究中心数据显示，可能倾向刚需出现边际宽松。房地产税的试点已经成为业内共识，10月二手住宅客带看指数环比下滑6.6%至55.4，环比上升14.8%；成交面积为4.18万平，刚需观望情绪也将更浓。　　中长期看，下滑幅度最大。　　户型方面，环比上升41.0%；成交面积48.6万平，下滑16.9%。　　从成交面积段看，二手住宅客带看指数持续下滑，

桑乐金股票：热点楼盘也将增多，住宅占比创今年新高；商务公寓成交占比则大幅回落，房地产税或在深试点。房地产税正式落地，力度也更大，位居第一。本月2房和3房户型供应占比略有上升，预计后期成交量跌幅会有所收窄。　　调控空间收窄政策向刚需倾斜　　业内专家认为，成交占比最大。　　值得注意的是，