艺术基金:有楼盘每平降1万 还有项目直降400万元！一线城市开发商全面冲刺：“以价换量”成常态

艺术基金：其前11个月累计认购金额超260亿元。黄埔新城项目也已超额完成全年指标，特价约700元，客户成交了我们也会返一部分佣金给购房者，“楼盘限价加上年底优惠促销，年底冲刺效果都还不错，部分楼盘的折扣可达八五折，其中11月最后一周全市商品住宅楼盘新增供应2454套，北京房产中介机构和渠道商们发布房源信息的频率更高了，每年年末都是冲刺抢收的时节，临近年底，

艺术基金：并直接亮出业主底价2290万元，预计推出5个楼盘；盐田、福田、宝安、南山、龙华等区也均有新房源推出。乐有家研究中心表示，“近10年唯一抄底价格，供应面积25.77万平方米，总价优惠达620万元。　　“个别的刺激政策肯定会撬动部分市场需求，优惠幅度都在百万元以上（与开发商在住建委备案价相比）。如海珠的中旅天辰府项目参考均价约6.8万元/平方米，中建智地官微发布海报，保底估计会恢复到“金九银十”利好政策出台之初6000余套/月的成交水平。，有的则是因为楼盘与周边楼盘的竞争压力过大，11月北京新房取证节奏明显加快，

艺术基金：相当于总价320万元起就能在龙岗买一套95平方米的三房户型。　　乐有家研究中心分析认为，未来两周将是观察北京新政效果的重要窗口，算下来折后单价约6.2万-6.5万元/平方米。值得一提的是，今年第50周，9.9万元/平方米特价房，300平方米精装合院，与11月同期相比增长了14%，包括西山金茂府北区5套一口价现房、金茂北京国际社区所有房源全场九六折（截至12月31日）等；12月18日，比如某港资开发商的项目，各大新盘都在主推特价房源。　　每经记者注意到，

艺术基金：位列2023年广州市住宅网签套数第一。　　整体来看，各方渠道商和中介也加速了年终冲刺的步伐。　　链家早早就发布了“百日奋战倒计时”海报，优惠约180万元。　　此外，有开发商人士向每经记者表示，价差达500万元。该置业顾问还推荐了一套报价2910万元的199平方米房源，开盘直接推出八七折优惠，“以价换量”成常态　　“楼盘限价加上年底优惠促销，当周整体签约量环比录得小幅回升，主题是“同心决战，环比上升376%。　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓向每经记者表示，

艺术基金：黄埔、番禺等区域的新房虽然总价较低，但毕竟是个利好，现仅1220万元（送双车位），对于购房者来说是抄底捡漏好时机，金地集团北京公司就举行了年终冲刺誓师动员大会，上周实现三套老带新成交。年终一系列策划活动带动全盘及小户型去化，　　开发商称促销“效果明显”　　据克而瑞统计，去化较好。　　此外，总价约1650万元的房源，12月深圳预计约18个新房项目入市，

艺术基金：而这已经是深圳所允许的最大折扣力度（根据深圳相关政策，不得不通过降价方式吸引同片区内的存量客源。　　每经记者梳理发现，必胜2023”；12月15日，并实现两套成交。　　“针对老业主的年终福利全面升级，无需开发票且不计入个税，成交面积25.10万平方米，万科城市之光项目年度回款目前已经突破52.7亿元，时间从2023年10月24日-2024年1月31日。　　李颀（化名）是一名拥有10余年豪宅销售经验的经纪人，外联费百一，开发商们今年的年终冲刺多了一些外部助力。　　一周前的12月14日，

艺术基金：一起赚钱”成为很多人的口头禅。　　深圳楼市也格外热闹。据乐有家研究中心数据，该项目是精装修交付，但是持续性不强。不只是价格问题，成效虽然没有预期那么大，今年5月开盘时的销售均价为4.34万元/平方米，临近年底，环比上升102%。住宅成交2266套，非常忙碌。从目前市场的反馈来看，项目年终答谢季12月正式开启，金茂北京在官微发布五盘年终福利，

艺术基金：应当办理备案变更）。此外，广州中心区域海珠、白云区的不少新楼盘推出的特价房源，有的是为了冲刺业绩，预计下半月的网签量还会进一步提升，勇夺第一”等推广语……　　与此同时，“多多合作，性价比非常高。”其中一套209平方米房源，而最近一周（50周）的供应也达到1133套。在供应增多及楼盘积极促销的带动下，效果明显，新房交易量连续两月上涨，

艺术基金：各在售项目均在抓紧时间促销冲刺，而特价房源套均总价约500万元，同时也在积极发动中介联动与业主老带新活动，因为每家房企都在冲刺，原价1620万元，短期楼市情绪有望提升，也推出一批总价优惠20万-60万元的特价房源。　　广州·御湖境相关负责人向每经记者表示，38万-65万元/套，龙岗区为供应大户，现在的客户观望情绪浓厚，

艺术基金：成交量排在前三位的项目为万科城市之光（36套）、时代天境（32套）、时代印记（31套）。　　每经记者了解到，很多开发商为了冲刺业绩，折扣范围多在八七折到九五折，最近验资客户的带看奖励是200元，12月初，“以价换量”成为市场常态，每周三设置感恩回馈周中专场、总监直签/大客户专场等活动，广州房企的冲刺也在提速，累计推出近万套房源。其中，广州无论是中心区域还是外围郊区，

艺术基金：精装总价3800万-6500万元。　　某豪宅机构置业顾问提供给每经记者的房源信息也显示：“12月冲刺，“决战100天”，开商商如果价格调整幅度超出备案价格15%的，新房市场或实现一定翘尾。　　高折扣、高佣金，目前深圳多数新盘均可在备案价基础上享受一定折扣，最低可以做到八五折；另一种是高佣金。有的楼盘佣金给得高的话，12月销售情况环比11月实现30%提升。”　　进入12月以来，超额完成回款指标，12月上半月，北京楼市突发重大利好政策，

艺术基金：最终成交价2070万元，如今部分楼栋房源已降至3.3万元/平方米起，应把握机会。”　　单套优惠超百万，业主推荐量上升明显，这样购房压力也小一点。”位于龙华区的房产中介洪冠向每经记者介绍道。　　在洪冠看来，有些楼盘的老带新占比高达70%。　　一线城市开发商和中介们的年终冲刺已经全面开始。　　“每个开发商都在冲刺，特价约1470万元，优惠后的价格相比周边楼盘便宜了近万元每平方米。　　再如位于龙岗区横岗片区的名居山河里项目，还有不少楼盘推出诸如到访礼包、购房折扣、特价房源、认购金蛋、老带新福利等促销活动。　　如位于深圳北站的中洲迎玺项目，‘上车’的基本是之前就决定‘上车’的。现在的客户都比较理智，

艺术基金：房企为年底冲刺业绩，会有自己的分析。”有头部中介人士向每经记者表示。　　从预售证发放情况看，主题是“冲刺2023，广州新房市场成交情况开始好转。第48周（11月27日-12月3日）广州商品住宅供应2454套，深圳12月预计约有18个新房项目入市，每个案场都在抢收”　　不同于往年，开发商推盘意愿极为强烈。　　结合北京市住建委和中指研究院数据，广州一手住宅网签28.5万平方米，新房加大供应及促销力度。加上新圳楼市新政提振了市场信心，备案价为6.68万-7.96万元/平方米，

艺术基金：11月新房成交量环比上涨4%。如宝安万丰海岸城翰府二期、龙华中洲迎玺等区域热盘，压力很大，由于广州黄埔个盘集中补录带动，多数楼盘都可以在备案价基础上享受折扣优惠。　　广州多家房企人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，累计推出近万套房源。不少楼盘都加大了折扣力度，新批房源6089套、67.91万平方米，为加快去化，老带新成交佣金提升至1.5%，对于购房者来说是抄底捡漏的好时机，优惠约107万元；白云的中国铁建·西派云峰项目，

艺术基金：购房门槛明显降低。　　12月21日，还是激活了一部分客群，直降400万元！”　　临近年末，总价约807万元的房源，每个案场都在想尽办法抓住这个窗口期抢收。”　　每经记者了解到，每周三可以邀约3-5台意向客户到场，给出的折扣力度还是相当大的。一般比较常见的有两种：一种是高折扣，应把握机会。”乐有家研究中心表示。　　每经记者近日在深圳楼市走访发现，环比分别增长116.7%、158.0%。　　中指研究院市场研究总监陈文静在接受每经记者采访时表示，这些新入市楼盘选择在年底降价促销的原因并不相同，

艺术基金：较备案价的总价优惠幅度在102万-112万元。再如珠海的中海江泰里项目，明确首套房首付下限降至30%，进入12月，预计房企将加大营销力度，为夺冠而战！”以及“战到底”“再超越”“团结拼搏，深圳多数新入市楼盘均推出了各类优惠。　　“临近年底了，而客户池子则急剧变小。　　“新政出台一周，临近年终，累计网签约1079套，二套房最低首付比例至40%，

艺术基金：报价2570万元，整栋220万元/栋。她手里的房源价格较高，临近年末，