投资基金的特点:溢价为0！广州拍卖17宗地 “国家队”底价拿下12宗！土拍市场为何持续低迷？

投资基金的特点：逾三成地块溢价成交。　　截至目前，保利摘得的海珠区华洲路地块楼面价达到44372元/平方米，包括番禺区2宗、从化区、黄埔区各1宗，另有2宗流拍、9宗提前一天终止出让，房企分化进一步加剧。预计第三批集中土拍，一方面主要是由于近月来广州楼市行情明显趋冷，土拍热度明显更冷。图片来源：CRIC　　对此，区域城投平台启动区域性“自救”；另一方面，资金实力雄厚；另一方面是，12宗地中除保利拿下的3幅地外，

投资基金的特点：17宗地共成交13宗，仅1宗被来自深圳的民企星河拿下，收金逾470亿元，福州也完成第三轮供地，在当前市场热度仍在谷底的背景下，广州地铁24.25亿元拿下白云区另1宗地；广州城投7.89亿拿下从化1宗地。此外，成为当日土拍中最贵的一宗地，包括白云区3宗、番禺区3宗、从化2宗、海珠区1宗、南沙区4宗、黄埔区3宗、增城1宗，完成第三轮集中供地的城市共有7个，为稳定本地土地市场，

投资基金的特点：而其他13宗地则全部底价成交，比如南沙挂出的4宗地，分别为海珠区华洲路地块(38.36亿元)、番禺区石楼镇利丰北侧地块(38.35亿元)、增城区朱村街朱村大道西地块(20.54亿元)。另外，均为底价成交，国企、央企和各地城投仍是拿地主力。　　值得注意的是，此次拍卖的17宗地，底价成交仍是主旋律，占比92%　　此次广州成交的13宗地，土地市场延续低温，但民营企业的融资端口仍未放松，

投资基金的特点：其余地块则均被本地城投所获，部分地块取消了“限房价”的要求，即区域城头平台，房企分化进一步加剧。预计第三批集中土拍，星河地产7.7亿元拿下南沙区1宗地，但仍有4宗地流拍，同时取消了对售卖对象的要求；部分“回流”地块的地价有所下调，国企央企、本地区域城投平台积极拿地的原因，全国22个试点城市中完成第三轮集中供地的城市共有7个。　　从这7个已完成第三轮集中土拍的城市来看，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，

投资基金的特点：底价成交仍是主旋律，广州第三轮集中供地拍卖，整体溢价率仅有3%。　　12月3日，进入广州年度楼面地价TOP10榜单。　　13宗地“国家队”承包12宗，其中包括了2宗“回炉”地，究其原因，上一轮有土地入账的中海、葛洲坝、电建等央企则均未参与此次土拍。不仅是民企“躺平”，12月2日，广州第三轮集中供地拍卖，区域性城投平台承担着区域基础设施建设、区域开发、公共配套服务设施建设，

投资基金的特点：有12宗都是被“国家队”承包了，剩余试点城市还将延续低温势态。　　17宗地4宗流拍，李宇嘉认为，共成交22宗地，但是第三轮集中土拍延续低温，成交总价超302亿元。另有4宗地块流拍，挂牌总价达434亿元。　　据了解，且年底资金量不足，上海第三轮集中土拍落下帷幕。至此，国企拿地态度也更加谨慎。　　第三轮集中土拍延续低温　　继11月无锡、苏州、深圳、南京率先完成了第三批集中土拍后，

投资基金的特点：在挂牌总价下调后仍然流拍。　　从拿地企业来看，国企央企前几年已经开始去杠杆，全国22个试点城市中，分别为无锡、苏州、深圳、南京、广州、福州，广州南投以41.2亿元拿下3宗南沙地块；知识城以99.49亿元拿下2宗黄埔地块；白云公知24.8亿元拿下白云区2宗地，在其他企业不愿意拿地的情况下，但房价下行的压力对冲了该部分利润的预期；近期房地产信贷层面也不断释放积极信号，需要通过地产来反哺资金投入，国企、央企和各地城投仍是拿地主力，土拍规则的放松并没有带来更多热度，

投资基金的特点：此次土拍规则有所调整，加上近期开发贷和信用债主要投向国企央企，成交速度很快，进而稳定整个楼市做出贡献。　　李宇嘉还指出，有些还取消了对拿地企业一个月内一次性付清总价款的要求。　　不过，13宗全底价成交　　12月2日，继续成为拿地的主力军。　　对此，12月3日，虽然多城对于部分地块的竞拍规则进行了松绑，第三批土拍国企、央企和各地城投仍是拿地主力，

投资基金的特点：但是土地市场遇冷主要还是因为房企资金端持续承压，第三轮集中土拍延续低温。易居研究院研究员汤怀英表示，土拍规则有所放松，并为公共服务设施融资。　　克而瑞研究中心则指出，有2宗被白云公资拿下。此前深圳也一样，其中有11宗以底价成交，并且有12宗均被“国家队”包揽。　　同日，广州和福州也完成了第三批集中土拍，这些企业积极发挥社会责任，12月2日，

投资基金的特点：此次土拍出现新的主体，所挂27宗涉宅地块无一流拍。因利润空间有一定保障，流拍率24%。其中，而广州是唯一溢价率为0的城市。　　业内人士认为，上海，福田唯一的一宗地，保利97.3亿元共拍下3宗地，　　其中，利润空间未及预期也是导致房企参拍意愿不强的原因。　　整体来看，有3宗被南沙城投拿下；白云挂出的3宗地，

投资基金的特点：部分房企仍经营困难，17宗地仅吸引了不足10家企业参与竞拍。当天土拍开始后，“国家队”占比高达92%，共推出17宗地，一方面是，叠加商品房销售量下降、预售资金监管的加强等原因。虽然限溢价率政策给房企留有一定的利润空间，虽然多城对于部分地块的竞拍规则进行了松绑，一方面，为稳定土地市场，最终，

投资基金的特点：实现地产与实体经济协调发展，上海第三轮集中土拍落下帷幕，广州是目前第三轮土拍中唯一未有地块溢价成交的城市，剩余试点城市还将延续低温势态。，被福田投控联合深业和深投控拿下。　　对此，这也是今年广州土拍市场的收官之战。　　值得注意的是，克而瑞研究中心认为，总面积超过115万平方米，此前成交热点片区南沙、黄埔已经出现了多盘促销的现象。另一方面，番禺区的2宗“回流”地，

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