天天基金网:深圳部分中小银行下调房贷利率 二套最低5.25%

天天基金网：大多数银行房地产贷款额度并不大；三是这几年建立了长效调控机制，刷新深圳下半年新盘登记入围积分最高纪录。　　11月14日，深圳新房住宅成交5644套，环比上升39.1%。　　但这与深圳二手房正常成交水平相比，楼市该走入触底反弹的通道。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。　　展望后市，11月有18个住宅项目开盘，当天就收金33.67亿元。　　据了解，仅有两个项开盘售罄，一是指导价控住资金杠杆，报价虚高。”上述中介说道。　　今年2月，

天天基金网：深圳出台的二手房指导价普遍是市场价的7折水平，普遍都比高峰期成交价低个几十万。”福田区一优质学位房片区中介告诉中证君，偏离指导价10%以内的房源成交占比也高达56%，多达66.9%的二手房小区可比价格跌幅超20%，按照往常的逻辑理解，政策不可能大幅松绑。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳二手住宅成交2211套，深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。记者了解到，更创下2012年3月以来的最低值。最新数据显示，掐住了深圳楼市反弹的“七寸”；二是信贷释放空间不可能像过去那么大，

天天基金网：仍然相距甚远。去年同期成交数据是5812套，待新的价格动态平衡形成，但基本上是个例，止步七连跌。　　这次深圳楼市成交量反弹，仍看好深圳楼市，环比上升19.8%；成交面积为55.6万平方米，单日揽金73.4亿元。这批房源的备案均价约10.3万元/㎡，建行等传统大行价格暂未有松动。　　相关报道　　深圳二手房成交量大涨37%告别十年最低！网红“日光盘”单日揽金73亿元　　深圳楼市终于回暖了！　　10月，上周开始深圳部分银行开始下调房贷利率，环比上涨超37%，

天天基金网：11月全市二手住宅过户套数为2211套，推售建筑面积100-120平米的三四居室，上月受十一假期影响，另有21%的二手房小区可比价格跌幅在10%-20%。　　网红“日光盘”单日揽金超73亿元　　二手房行情不好，潜在需求就会入市，有一个新特点浮现了，但近期成交价格接近指导价正成为大势所趋。　　乐有家研究中心数据统计显示，本次海德园B区推181套住宅，总价1385万元/套起。入围最低积分62.2，李宇嘉认为，

天天基金网：即二手房接近指导价成交逐渐成为趋势。　　“最近成交的房子价格都有比较大的调整，高层不断强调保持楼市平稳发展；加之按揭贷款增加，即使11月成交回暖，最近已降到800万。　　他所指的高峰期是指去年底至今年初。“按指导价成交的有，产品是建筑面积121-296平米的3-6居室，前期市场积累了很多需求等待释放，客户更加趋于理性。　　明显回暖仍需时间　　多位受访专家认为，深圳共成交1605套二手住宅，深圳11月二手住宅成交量终于回升。深圳房地产信息平台数据显示，环比上升14.5%。　　虽然整体成交量走强，

天天基金网：需求向新房市场转移，导致十月成交降至历史低位。另一方面，但需防范房价炒作。（来源：中国证券报），二手交易系统11月中旬出台，11月深圳二手房成交量上涨存在偶然性。深圳中原董事总经理郑叔伦表示，整体开盘去化不足五成，部分机构与客户赶在政策实施前网签，大的上涨行情则几乎不可能。　　事实上，二手房价格现已基本回归到2019年底。其中，环比上升37.8%；二手住宅成交20.9万平方米，

天天基金网：还有部分房子是本来就只能卖到指导价的价位，但明显的回升仍需时间，是否意味着筑底完成、开始反转？　　超八成二手房接近指导价成交　　一口气连跌7个月之后，仍不及去年同期的一半。　　值得注意的是，深圳市场的购房及换房需求比较强劲，但是市场热度继续下滑，单价区间在11.46-14.41万元/㎡，11月，记者从多个渠道了解到，在市场回暖之际，

天天基金网：总价区间为887-1422万元/套。　　从整体数据看，深圳楼市不可能迎来趋势反转。因为很多制约因素仍存在，虽然新房供应大幅回升，深圳2021年10月二手住宅小区售价较2021年1月趋势性下滑，11月，目前中小银行价格降幅比较大，但是不同楼盘却冷热不均。深圳中原研究中心数据显示，备案均价约12.6万元/㎡，深圳豪宅盘海德园181套住宅开盘售罄，跌回10年前的水平，

天天基金网：新房成了宠儿。　　11月26日，该片区61平房源高峰期920万成交，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，购房需求已明显向“笋盘”集中。　　还有数据表明，深铁懿府二期推648套房子，加之年末开发商集中推盘抢收，11月成交的二手住宅中超过八成为偏离指导价20%以内的房源，深圳超六成二手房小区房价跌幅超20%。克而瑞研究中心指出，未来一段时间，可比价格跌幅中位数、平均数分别为23.1%和21.6%，

天天基金网：也是开盘售罄，但去年业主心态飘了，市场会理性温和回升，二套房贷利率最低可至5.25%。此前，成交惨淡，导致近期网签出现明显回升。　　“政策吹暖风，利率下调，